侨乡开发区控制性详细规划

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1、侨乡开发区控制性详细规划http://www.tmgh.gov.cn2006-12-180:00:00第一章　　规划背景与规划目标一、规划背景天门市侨乡经济技术开发区位于天门市中心城区的南部，1997年经湖北省人民政府批准为省级开发区，是全省唯一以侨资为主的开发区。武汉城市圈建设是湖北经济发展的重要举措，也是天门发展的重大机遇。随着天仙一级公路的建成，随岳高速、杭兰高速公路等基础设施的逐步建设，天门在武汉城市圈中区位优势将更加明显。天仙一级公路的建成，使开发区的区域地位发生了改变，成为城区重要的对外交通出入口，为开发区的发展

2、带来更大的商机。为加快开发区经济发展的步伐，受天门市市委市政府以及规划局的委托，对侨乡开发区作控制性详细规划。本规划区范围为：西为大桥路以东470米，东至天横路，北抵杨家新沟，南至天仙公路以南360米，规划区总面积为3.59平方公里。二、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《天门市城市总体规划（修编）2000－2020年》3.建设部《城市规划编制办法》4.《城市用地分类与规划建设用地标准》5.《湖北省控制性详细规划技术规定》三、规划目标1.功能结构合理突出开发区中心职能，合理布局开发区内的行政办公、商业金融、文化会展

3、等功能，组织顺畅的交通。2.综合环境宜人空间环境以人为本，在开发区营造亲切连贯的公共开放空间环境，让市民舒适地使用城市公共中心。另一方面，提高绿地率和绿化容量，使开发区具有良好的生态环境。3.城市形象鲜明把握地域性和时代性，塑造个性鲜明的城市形象。建筑群体组合得体、简洁、明快，城市空间有序而富有变化。既充分体现时代气息，又具有园林城市的风貌。4.规划管理可行规划成果注重可操作性和全面性，包括各地块的控制指标以及重要地段的城市设计引导。　四、规划原则1.充分考虑开发区发展的可操作性，以及近期利益和长远利益结合的需求，保证动态运

4、作，提供可持续的发展空间。2.统筹安排开发区各项建设用地，合理配置开发区各项基础设施，指导开发区合理发展。3.注意环境保护，严格控制污染，协调生产与生活、工业发展与环境的关系，创造良好的环境。4.以现代信息社会对工业区的要求为标准，根据企业性质组织各类工业区，地块划分应适应大、中、小企业，内、外、合资企业等不同性质企业的要求，使规划不仅具有较强的宏观调控能力，更具有市场应变能力。5.结合地方实际，合理确定开发时序和土地开发强度，便于分期建设实施和城市规划建设管理。第二章　　现状条件分析一、规划区概况规划区紧邻天门城区，是城市

5、未来发展的重点区域。规划区内地势平坦，地质条件较好，杨家新沟位于规划区的北侧，小湖新沟由西至东穿越规划区，天仙一级公路位于规划区的南边。规划区内主要有樊店村、涂台村等农村居民点，另有110KV变电站已征地待建。二、开发条件分析1.优势条件（1）规划区区位良好，农业资源优势明显，发展农副产品深加工、精品加工条件得天独厚。（2）劳动力资源丰富，地价较低，能够吸引更多的工业企业。（3）开发区周边不存在高压走廊、山地等需增加投资的“门槛”，用地条件比较好。（4）天门作为武汉城市圈的组成部分，一方面有资源、基础教育等优势发展特色产业；

6、另一方面，依托武汉市的支柱产业（如汽车、医药等）发展相关配套产业，借外力来带动天门市的经济发展。（5）拟建的随岳高速公路和已建成通车的天仙一级公路，将大大改善规划区的对外交通能力，使规划区与外部区域的交通便捷。2.制约因素（1）经济基础较薄弱，竞争力受限。（2）基础设施与配套公共设施建设量大，政府一次性建设投入大，基础建设资金问题突出。（3）农村居民点较密集，拆迁量较大。三、开发区发展定位开发区应以发展工业为主，配套发展相关服务产业，成为天门市新型工业化和城镇化的载体，天门融入武汉城市圈的主攻方向是：建成最具竞争优势的加工制

7、造业生产基地，要发挥现有纺织服装、机械电子、医药化工、食品加工四大板块产业优势，形成产业集群化、专业化、规模化的效应。开发区在产业布局上应遵循以下几点：1.充分利用本地资源（粮、棉、油基地）集中力量发展产业优化龙头企业。特别在食品工业方面形成特色拳头产品，建成武汉城市圈内名副其实的绿色食品供应基地。2.依托武汉城市群，利用我市低生产成本为其产业生产基地。武汉城市群逐步形成了汽车、钢铁、医药化工、新材料等六大支柱产业，开发区在产业选择上要积极溶入武汉产业链中，成为其产品的生产基地和原材料基地。第三章　　土地利用规划一、规划结构

8、及功能分区遵循天门市总体规划对本区的开发控制要求，结合招商引资项目，贯彻城市空间发展战略，突出园林绿化、环境空间的设计和配套完善的基础服务设施。空间结构具体可概括为：二带、三区。（1）二带：即杨家新沟和小湖新沟滨水绿地景观带。以杨家新沟和小湖新沟两条水系和滨水绿地打造规划区的两条生态绿带，