荣成项目前期----荣成万隆商业广场市场调研报告

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1、荣成项目前期-----荣成万隆商业广场市场调研报告目录前言、————————————————————————————————————————2第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————3第二篇、荣成市中心商业调研分析————————————————————————————20第三篇、荣成市各业种、业态调查分析——————————————————————————53第四篇、酒店市场调研分析———————————————————————————————85第五篇、商业地产市场调研分析————————————————

2、—————————————94第六篇、消费者市场调查————————————————————————————————103第七篇、项目SWOT分析————————————————————————————————130前言第一篇:宏观环境调研分析第一章:城市规划1、地理位置:荣成市位于中国山东半岛最东端,与韩国、日本隔海相望,是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇、一个管理区,863个行政村,92个居委会,总面积1392平方公里,总人口67.9万人。2004年,全市完成国内生产总值311.75亿元,财政收入17.24亿元,2005年2月26日政府工

3、作报告上统计:城乡居民储蓄余额达到110亿元,人均存款余额16176元。2、经济实力:32004年全市第一产业增加值37.45亿元,列全国农业百名大县第三位;3渔业,养、捕、加全面发展,2004年水产品总产量123万吨,总收入263亿元,连续20年位居全国县(市)第一,并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地;42004年第二产业增加值184.84亿元,第三产业日益繁荣,各类服务设施齐全,2004年第三产业增加值89.46亿元,列全省县(市)第一位。3、城市基础建设:3荣成投资环境优越,城市日供水能力10万立方米;拥有各类输变电站20座;

4、4城市集中供热率达93%,居民小区管道液化气普及率为62%,城市污水处理率为60%,城市绿化率为39.6%;海上交通尤为发达,开辟了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线;5对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家,医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全;6为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积6平方公里,区内全部都达到了“六通一平”,并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策,目前已成为外商投资的热点区域。4、对外开放优势:4拥有5处国家一类、二

5、类对外开放港口及作业区,其中龙眼港已开通了至韩国平泽港客货班轮,石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮,至日本博多、门司的全集装箱班轮;5获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权,设立了海关、出入境商品检验疫局、边检、外商投资服务中心等配备齐全的涉外服务管理机构;6先后与世界109个国家和地区建立了合作关系,建立了水产品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大农业创汇群生产基地和轮胎、连杆、电机、抽纱制品等10大工业创汇群体。4全年利用外资项目231个,同比增长18.5%;实际利用外资39755万美元,比上年增长79.6%;合同利用外资99923万美元,同比

6、增长116.2%;出口创汇51640万美元,同比增长29.5%;年内劳务输出人数达431人,主要分布在日本、韩国等国家和地区。第二章:宏观经济1、荣成历年国内生产总值:时间000102030405(预计)国内生产总值175.5亿196.8亿220.66亿264.16亿311.75亿361.6亿增长率12.8%11.9%13.95%20.6%19.2%16%资料出处:各年统计数据汇集分析:荣成市近几年经济飞速发展,2004年全市生产总值达到311.75亿元,按可比价格计算,与上年同比增长19.%,2000年—2004年荣成市GDP持续增长,每年的增长率都在

7、12%以上,03/04年更是达到了19%,05年预测也有16%的增长率,全市经济的良好发展趋势,为各行各业的稳定发展提供了强有力的保障,荣成市的经济发展已经到了一个稳定成熟的阶段,属于飞速发展转型时期。2、荣成历年各产业完成增加值情况(单位:元):时间000102030405(预计)第一产业35.14亿35.5亿36.36亿36.86亿37.45亿12%35亿9.6%第二产业91.3亿103.73亿121.28亿151.22亿184.84亿59.2%220.1亿60.8%第三产业49.06亿57.57亿63.02亿76.08亿89.46亿28.6%106

8、.5亿29.4%资料出处:各年统计数据汇集分析:第一产业完成增加值37.45亿元

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