上海、广州房价走跌,北京、深圳房价继续坚挺

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1、Page2EconomicCOMMENTPage1亚太博宇专题评论房价后期走势处决于地方政府的执行力■洞悉时政■博古通今■旁征博引■指点迷津■每日·时评2006.11.03 楼市“旺季不旺”基本成了今年各大城市“金九银十”的统一“脸谱”，但同样的表面之下实则暗藏着宏观调整下的市场微妙差异：上海、广州房价走跌，北京、深圳房价继续坚挺，房价后期走势有望改变单一的“上涨曲线”；另一方面，住房结构调整压力颇大，如何落实政策保障型住宅将继续考验各地政府的执政能力……三季度全国住房价格上涨6.1%　国家发改委1日公布了第三季度和9月的全国房地产价格指数报告。三季度，70个大中城市房价

2、同比上涨6.7%仅上海丹东两市下降国家发改委今天发布的调查结果显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上月低0.8个百分点。其中，北京上涨10.3%，上海下降2.3%。9月份新建商品房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：厦门11.4%、深圳10.6%、北京10.3%、福州10%、成都8.9%和广州8.7%；下降的城市有：上海2.3%、昆明0.7%和丹东0.5%。9月份，全国70个大中城市新建经济适用房、高档住房和普通住房销售价格同比分别上涨1.9%、7.0%和6.3%，涨幅分别比上月回落2.2、1.3和0.3个百分点。数据显示，三季度，

3、全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%。其中，涨幅较高的主要城市包括：深圳12.3%、北京10.9%、厦门10%、成都8.9%、呼和浩特8.4%和广州8.3%；下降的城市有：上海2.3%、丹东0.1%。二手住宅销售价格同比上涨4.5%，涨幅比上季度低1.3个百分点。其中，9月份，价格同比上涨4.9%，涨幅比上月高0.4个百分点。三季度，住宅租赁价格上涨1.4%；住宅和办公楼物业服务价格均上涨0.2%；居住用地交易价格上涨5.1%。发改委固定资产投资司对三季度的房地产运行情况分析认为，房地产市场正朝着宏观调控的目标方向发展，但目前还面临着一些问题。一是住房供

4、应结构性矛盾依然突出；二是部分城市房价上涨仍然偏快，离预期目标还有差距；三是部分中心城市异地购房占比较大；四是房地产开发、交易、中介等环节行为不规范问题仍较突出。京沪穗房地产交易“金九银十”风光不再从北京、上海、广州等地的房地产交易情况来看，这几个热点城市的“金九银十”都没能再现往年的风光。北京的期房签约在“金九银十”比去年同期下降了近两成。根据北京市房地产交易管理网的统计，今年9月的住宅期房网上签约量为14844套，日均签约为494套；10月的数据为11666套，日均签约为416套。而去年9月，住宅期房网上签约量为16644套，日均签约为554套；10月为14957套，

5、日均签约为482套。不论从总量还是日均签约量来看，今年的“金九银十”均有较大幅度下降，分别下降了16.11%和12.16%。上海、广州等地也未能延续“金九银十”亚博经济评论2006.11.03©2006亚太博宇版权所有，未经亚太博宇表示同意，不得抄袭或剪辑本文资料。Page2Economic的往年辉煌。根据上海房产之窗统计，10月新建普通商品房住宅成交面积约为95万平方米，大大低于9月的125.02万平方米。而9月的住宅成交量约为195.24万平米，尽管比8月增长了10.17%，但与往年40%左右的增幅相比，无疑逊色不少。广州楼市在9月表现出了反弹迹象，普通商品住宅共成交

6、5920套，约66万平方米，比8月的5322套有所回升，但仍远远低于5月份调控前的7000多套。房价后期走势很大程度上处决于地方政府对调控的执行力5月底以来，房地产调控政策密集出台。在10月结束的调研中，建设部等十部委对近半年来的调控效果基本满意，认为房价涨幅已得到控制，但也存在部分热点城市房价上涨过快的问题。“金九银十”期间，上海、广州房价的下跌改变了近年来房价图表中只有上涨曲线的局面。广州市国土房管局10月公布的分析报告显示，继8月房价小幅下跌之后，9月广州房价继续回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅纪录，每平米比上月下降了406元，为6382元/平方米

7、，环比跌幅达6%。上海方面，有数据显示，10月份上海内环新建普通商品住宅成交量为11.29万平方米，仅为9月份的50%左右，成交均价则每平方米下降了271元。另一方面，北京、深圳等地的房价继续坚挺。国家发改委1日公布的数据显示，与去年同月相比，北京、深圳涨幅较大，分别为10.3%，10.6%。分析认为，北京房价短期内未呈现下滑趋势并不代表政策对其没有影响；而上海、广州等大城市出现了房价与成交量的双跌，一方面是调控的必然，一方面具有一定的传染性和周期性，考虑到北京的特殊地理位置，有可能出现上涨幅度趋缓，房价逐步保持稳定的局面。就