华天花园c栋精装修施工组织设计-88doc

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1、华天花园C栋精装修施工组织设计编制说明华天花园精装修工程由厦门延铭房地产开发有限公司投资，厦门精艺设计中心设计。本施工组织设计对工程做出了全面施工部署，针对本工程的工程量大、工程项目多的特点，工程成立项目经理部，充分调动本公司的管理力量，发挥本公司的优势，切实有效地进行全面质量、安全管理和进度控制，实施有效的施工方案，指挥整个工程施工管理工作，保证工程达到建设单位的要求。一、编制依据1、精艺设计中心设计的施工图纸；2、建设部颁布的有关规定要求；3、国家现行有关技术规范、标准及规程。二、实施目标1、质量目标

2、：工程质量达到合格以上标准，争创优良工程；2、工期目标：确保6个月180日历日完成所规定的各项施工任务；3、安全生产目标：建立安全生产管理小组，采取有效措施，杜绝死亡和重伤事故，轻工伤频率控制在1.5‰以下；4、文明施工目标：按厦门市政府有关规定要求进行管理，做到施工现场整洁，各种物料堆放位置合理整齐，有标识，达到文明施工标准化施工现场；5、做好内外关系协调，充分发挥项目优势，主动与各单位配合及获得支持。工程概况一、基本情况工程名称：华天花园二期C栋精装修工程工程位置：厦门嘉禾路建设单位：厦门延铭房地产开

3、发有限公司建筑功能：精品住宅工程性质：室内精装修设计单位：厦门精艺设计中心监理单位：厦门市筼筜新市区工程监理公司总包单位：中建厦门公司分包单位：厦门市精艺装饰有限公司主要装饰内容：1、墙砖、地砖铺设；2、吊顶龙骨、石膏板、乳胶漆；3、给水管道施工；4、强电、弱电、照明、灯具施工及安装；5、木制品及固定家具制作安装及油漆；6、木地板；7、卫生间洁具、台面、五金、灯具制作安装。二、施工条件（一）、施工现场平面道路华天花园C栋精装修工程（以下称本工程）土建部分大部分完工（外装修、门窗、玻璃幕墙等尚未完成，内部安

4、装工程也未完成）,外架已全部拆除,一至四层店面也已在营业。施工期间的道路和平面根据总包的规划配套使用，我司将不再设计和修建。施工通道较狭小，而上下运输只能全部依靠内部4部室内电梯。为此，本公司严格制定合理的垂直运输计划，与其他施工单位协作，紧密配合，共同利用好有限的平面道路及电梯，利用现有的条件调配时间消除不利因素对施工的影响。其安全设施、围护等由总包单位提供。（二）、临时设施1、施工用的生活后勤、职工宿舍、厕所等临时建筑继续使用原来一期的设施。2、临时水电由总包单位考虑。3、利用地下车库一层作为临时仓库

5、及材料加工场。4、办公室拟在六层先划出一套二居室作为现场办公。（三）、施工用水用电施工中用电采用每三层配置一台总配电箱，每层从总配电箱中接出一分配电箱，电线采用悬挂式接至各施工用电区,保持现场照度，满足精装修要求。施工用水均从现场总包施工单位已有的管线接出。我司在施工中将会尽力做好节约用水用电，并注意安全用电。（四）其他现场情况经过踏堪现场，发现问题如下：1、抹灰工程未完成（8层以下未粉刷；8～14层部分已完成，柱、门框、窗台等未粉刷；16～23层全部未粉刷；24～31层大部分粉刷已完成，但局部未粉刷。）

6、2、阳台、楼梯无防护措施。阳台不锈钢扶手预留的孔洞很大，未安装玻璃及其他防护措施；楼梯无扶手，存在极大的安全隐患。3、塑钢窗部分未安装完成。4、管道洞口未补灰。5、厨房、卫生间防水未施工。6、户内分隔墙部分未施工。7、户内线路部分未按图纸到位。8、户内管道（排污、给水管）部分未到位。9、部分电线管未布（如17层）。10、外墙安全防护未施工。三、施工部署为贯彻精装修指导意见，真正实现工厂化、标准化、流程化指导精神，拟建立场外制作加工场。（一）由于垂直运输及工期问题，本工程将抛弃传统的施工方法，利用地下车库一

7、层作为材料加工场，最大程度减少现场施工作业量，把本工程做到批量化、工厂化、成品化。按设计要求先施工样板间，经过甲方、监理验收合格，找出不足之处，并在大面积施工中尽量克服困难。随后按照甲方的要求逐步开始施工。（二）施工方案按上述指导思想将本工程划分为两大部分：即场外加工制作及现场各分部施工。我司将要场内施工的部位按工艺、工种分为室内墙地面砖、室内吊顶、木作工程、涂饰工程、水电工程等；将要场外加工制作的主要是木作部分（入墙式家具、门框扇及上漆、部分木作饰面墙）。本项目每一层楼施工将分为六阶段：第一阶段：室内给

8、水管道的预埋及空调管道安装第二阶段：泥水工程部分第三阶段：木作工程及吊顶工程部分第四阶段：油漆涂料部分第五阶段：水电器具安装部分第六阶段：清理竣工阶段其中，各阶段均有多工种交叉施工。（三）流水阶段划分由于总包单位无法一次性移交整栋楼，移交条件要求达到毛坯房水平。可按时、按量分为两、三个阶段来移交。故此，把本工程划分为三个流水施工段，具体根据总包单位进度安排。（四）施工顺序施工顺序的原则：先湿作业，后干作业；先顶棚，后地面；先管