北海市典型楼盘推出户型配比及户型调研报告1

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1、北海市典型楼盘推出户型配比及户型调研报告1宝资通联行/宝创地产顾问目录3一、蓝海国际311>.1项目基础信息31.2推售节奏31.3推售量41.4总评规划和园林51.5项目户型8二、嘉园·千佰度82.1项目基础信息82.2推售节奏82.3推售量92.4总评规划和园林102.5项目户型15三、俊杰华府153.1项目基础信息153.2推售节奏153.3推出量163.4总评规划和园林173.5项目户型20四、银滩·万泉城204.1项目基础信息204.2推售节奏204.3推售量214.4总评规划和园林224.5

2、项目户型23五、森海豪庭235.1项目基础信息235.2推售节奏245.3推售量245.4总评规划和园林255.5项目户型26六、同和·水岸香堤266.1项目基础信息266.2推售节奏266.3推售量276.4总评规划和园林286.5项目户型32七、推出户型配比及户型综述一、蓝海国际1.1项目基础信息位置北海大道与西南大道上海路交汇处中段开发商北海金癸房地产有限责任公司代理公司焜煜房地产规模总建筑面积：7万㎡左右。一栋商业、公寓、住宅为一体高层住宅楼，楼高28层，局部22、24、26层。主力户型单间公寓

3、、一房一厅、二房、三房，面积约为42㎡-95㎡。价格未发售主题概念投资型核心卖点小户投资，门槛低入市时间预计2010年5月1.2推售节奏1.3推售量即将推出物业户型配比推售时间楼栋户型面积推量比例预计5月左右单体楼单间42-53㎡35136%一房60㎡13514%二房75273%二房85㎡29731%三房88㎡10811%三房95㎡546%1.4总评规划和园林小结：即将出售高层为一栋集商业、公寓、住宅为一体高层住宅楼。整体为T字型结构，部分户型南北朝向，部分户型西晒；建筑外立面典雅现代风格，建筑色彩清新

4、淡雅，细部丰富细致，整体造型挺拔，具有较高品质感。园林设计上缺少高密植被，绿化单一。1.5项目户型即将入市主要户型6种，主力户型以47㎡一房、85㎡两房、88㎡小三房为主。A户型约47㎡一房一厅优势：户型方正实用、布局紧凑，通风采光较好；劣势：部分户型西晒严重。B户型85㎡两房两厅优势：户型方正实用、空间布局紧凑、通透性较好；劣势：两梯六户居住品质较差、厨房和卫生间通风采光较差。C户型85㎡两房两厅优势：户型方正实用、空间布局紧凑、动静分区较合理；通透性较好；劣势：厨房通风采光较差，卧室两门相对。D户型

5、88㎡三房两厅优势：户型方正实用、空间布局紧凑、动静分区较合理；通透性较好；劣势：两梯六户居住品质较差；厨房面积较小；阳台较小，赠送面积不多。E户型约94㎡三房两厅优势：户型方正实用、空间布局紧凑；客厅和餐厅、阳台连接在一起保证较好的通透性；劣势：居住品质不高；厨房通风采光较差。蓝海国际小结：即将推出户型以小户为主，主要是单体楼，无法展开产品序列布局。素质一般，没有亮点。二、嘉园·千佰度2.1项目基础信息位置北海大道26号（距北海新客运总站1公里）开发商嘉睿地产代理公司凯尚营销机构规模两幢33层主力户型

6、38~140㎡一房、二房、三房价格4500元/㎡主题概念投资型核心卖点小户投资，门槛低入市时间2009年10月2.2推售节奏2.3推售量目前在售物业户型面积推量百分比销量价格单间38㎡6615%目前销售单数层，剩余量已经不多，剩余物业多在20层以上（偶数层物业尚未推出）均价4500元/㎡1房49㎡338%2房87㎡6615%3房86㎡6615%3房133㎡338%2+1房87㎡13231%3+1138㎡338%2.4总评规划和园林小结：在售两栋33层高层，分为AB两座。采用蝶形和波浪型构成建筑体，均为南

7、北朝向。布局保证户户具有较好通透性；外立面效果采用现代主义风格，简约时尚。园林规划设计上以纯地中海式风情园林为主，配合有中央水景喷泉、荷花池及观景平台，主要分布在一期交房的低层别墅。整体设计一般，规划上考虑高层的景观视野。2.5项目户型户型种类多样，主力户型以一房、两房和2+1房为主。D1户型约86.69㎡2+1房两厅优势：户型方正实用；赠送面积多。劣势：卧室西晒严重，客厅通风采光较差。D2和E5户型约88.53-89.97㎡2+1房两厅优势：户型紧凑，不浪费面积；劣势：结构不合理，弯角较多，舒适度低。

8、D3户型约85.89-86.90㎡两房两厅优势：户型紧凑，不浪费面积；劣势：户型不方正，带有犄角；洗手间厨房对冲；D4和D5户型约37.03-39.39㎡一房一厅优势：户型空间布局合理，紧凑实用；阳台连接卧室、客厅，通透性较好；劣势：厨房和洗手间通风采光较差。D6户型约131.94-133.76㎡三房两厅优势：户型方正，空间布局合理；劣势：卧室门相对，风水忌讳；厨房采光较差。D7和E1户型约86.28-86.79㎡2+1房两厅优势：户型方正