嘉苑大酒店项目方案

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1、项目方案设计著作：CHS中软创新日期：2013马鞍山市嘉苑酒店有限公司建设项目投资评价目录第一章总论31.1项目概况31.2项目业主简介41.3编制依据、指导思想与范围41.3.1编制依据41.3.2指导思想51.3.3编制范围51.4主要技术经济指标6第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.1.1马鞍山概况72.1.2本项目建设背景82.2项目建设必要性10第三章市场现状及调查分析163.1市场现状163.2项目市场分析173.2.1简介173.2.2三星级和四星级酒店调查173.2.3

2、五星级酒店调查203.2.4市场分析213.3嘉苑酒店的项目优势213.3.1区位优势213.3.2交通优势223.3.3其他资源优势22第四章建设内容及规模244.1功能定位244.2设内容与建设规模32第五章建设地址及建设条件345.1建设地址345.2建设条件40第六章方案设计426.1设计思想426.1.1规划用地红线图43图6-1拟建酒店规划用地红线图436.1.2国家和地方颁发的有关规范、和标准436.2工程概况466.3建筑设计466.3.1总体布局与环境设计466.3.2整体设计466

3、.4结构设计476.4.1设计活荷载标准值、分项系数及准永久值系数476.4.2抗震等级47马鞍山市嘉苑酒店有限公司建设项目投资评价6.4.3上部结构486.4.4材料486.5辅助工程486.5.1给排水486.5.2电气工程496.5.3暖通设计50第七章环保、消防、节能及安全卫生527.1环境保护527.1.1周边环境现状527.1.2环境影响分析527.1.3环境保护措施及治理效果537.2消防547.3节能557.3.1设计依据557.3.2节能措施557.4安全卫生567.4.1劳动安全5

4、67.4.2卫生防护57第八章项目实施进度598.1项目工程实施计划598.2项目实施横道图59第九章经营方式与营销策略609.1经营方式609.1.1整体经营方式609.1.2分体经营方式609.2营销策略60第十章投资估算及资金筹措6310.1估算范围和依据6310.2分项投资估算6310.3资金筹措68第十一章财务评价6911.1分析说明6911.1.1范围及方法6911.1.2计算期及其构成6911.2总成本费用估算6911.3项目盈利能力分析7011.3.1项目投资盈利能力7011.3.2项

5、目资本金盈利能7011.4贷款偿还能力分析7011.5财务生存能力分析7111.6不确定性分析71第十二章结论与建议7312.1结论7310.2建议74马鞍山市嘉苑酒店有限公司建设项目投资评价第一章总论1.1项目概况1.项目名称：马鞍山市嘉苑酒店建设项目2.项目业主：安徽嘉苑酒店管理有限公司3.项目建设单位：华夏建筑集团有限公司4.项目施工单位：华夏建筑集团有限公司施工部第一处5.项目建设地点：马鞍山市嘉苑酒店位于安徽省马鞍山市新城东区大学城北临马向路、西临中加双语学校、东临马鞍山技师学院,毗邻宁芜高

6、速和宁安城际铁路，区域范围内在建的大型工程有马鞍山新奥体中心、马鞍山展览馆、秀山湖公园、霍里山公园等。图1-1拟建酒店选址地点6.项目建设内容和建设规模：嘉苑酒店按五星级标准设计，共有客房200套，贵宾房6套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有2幢贵宾楼和1马鞍山市嘉苑酒店有限公司建设项目投资评价幢商务楼，地上总建筑面积22120m2。地下一层建筑面积960m2。6.投资估算及筹措资金：总投资23856922元，其中固定资产投资221027645.4元，建设期利息19,822,3

7、54元，流动资金投资17541876.6元。内部收益率13%，投资回收期为7.38年。1.2项目业主简介安徽嘉苑酒店管理有限公司将由有实力的民间企业家和民营企业共同投资，注册资本3000万元，现有员工70余人，成立后两年内将投资成立控股公司——安徽扬子置业有限公司，公司注册资本2000万元。公司除了在马鞍山市的嘉苑酒店项目，还将在其他知名的全国二三线城市投资酒店宾馆项目。公司将以酒店经营为主，招揽大批高素质管理人才，凭借着日益专业化的运作经验及雄厚资金实力，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，

8、逐步形成并重点发展"酒店、房产、商贸"三大板块。项目业主——安徽嘉苑酒店管理有限公司作为未来项目的所有者和经营者，对项目目标的实现起主导作用，是项目的责任主体，其应当依法认真履行自己的职责。1.3编制依据、指导思想与范围1.3.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.马鞍山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.马鞍山市土地利用总体规划大纲（2006～2020年）5.《马鞍山市城市总体