写字楼项目机电专业设计任务书

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1、机电专业设计任务书一、设计范围及设计要求1.本工程设计范围包括室内机电工程设计（给排水、消防、通风空调、强弱电）、室外区内市政工程设计（给水、消防、雨污水）、甲方独立委托工程（园林、幕墙、电梯、夜景照明、外电源、智能安防、楼宇自控、电信、信号覆盖、装修等）专项配合设计。2.图纸设计深度须满足《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》。方案与扩初设计深度须满足建设单位策划营销与政府报批要求；施工图设计深度须满足建设单位组织工程施工、招标要求。施工图包括平、立、剖面图/系统图/详图/节点详图/预留（埋）图/工料表/设计说明等成果文件。3.在满足国家规范和建设单位使用要求的前提下

2、，机电系统设计应具备初投资少、运行稳定、维护便利、节能高效及日后改造的灵活扩展性条件。二、给排水设计1.设计范围包括室内生活给水系统、热水系统、雨水系统、中水系统、污水系统、消火栓系统、喷淋系统和室内外管线综合。2.在景观园林设计过程中，中标单位需按照甲方要求与景观设计单位配合，审核、调整园林专业图纸中的给排水管线。3.为公交场站的给排水及消防提供接驳条件。4.公交场站用水单独计量。三、通风、空调系统设计1.设计范围包括室内空调系统、通风系统、消防防排烟系统及地下人防通风系统。厨房预留功能性设计条件，天燃气系统由建设单位另行委托他人设计，中标单位要提供相应的配合。1.根据建筑方

3、案的技术指标，为本项目推荐空调方案2-3个。a)方案要根据项目的特点，制定具有针对性的通风空调方案；b)方案要求技术先进、稳定、可靠、经济、适用；c)依据杭州的能源政策，考虑节能技术措施；d)对所提供的方案，进行技术经济分析，综合考虑确定方案。2.考虑办公楼自用部分和出租部分系统的运行，避免相互影响。四、电气工程（一）强电：1.为了便于日后的物业管理，可以设两个10KV变配电室，各楼层设强电间，要求设单独出入口，设在地下一层，采用低损耗、低噪音干式10/0.4KV配电变压器。配电室及强电间内不能有其他专业管道通过。2.变配电室负荷指标：以供电局批复的永久供电方案为准；外电源等设

4、计由供电局设计院负责，但与该项有关的配套设计仍需在本设计范围内。3.公共部分用电、动力部分用电、人防（车库）部分、办公区自用部分用电，要求在配电室内设单独总计量电表，办公区出租部分用电为每户一表，每户要求单独户外计量。4.办公区租户用电容量，现根据不同租用面积适当增加每户的用电量，但整楼容量计算不宜超过100W/㎡建筑面积，按现有建筑分区(办公出租分区)预留配电箱。5.公共部分设计单独回路：楼梯、走道等照明灯采用双电源供电，平时正常照明采用的集中控制，火灾时由消防信号强切到应急电源。1.楼梯、走道均设楼层指示灯及疏散指示应急灯，应急灯采用集中应急电源（或带蓄电池应急灯）供电。2

5、.地下车库出入口应为车辆管理预留电源。3.考虑设置应急电源（柴油发电机）。4.在首层、中间层和顶层为夜景照明预留足够的电源。5.其它未尽事宜按有关规定设计。（二）弱电：弱电专业主要包括综合布线、有线电视、火灾自动报警及消防联动、停车场管理、楼宇自动控制、闭路监控及报警、背景音乐及应急广播、电梯五方通话、门禁、LED信息发布、手机信号覆盖几个方面：1.综合布线系统a)在地下一层设置专用的电话交接间和网络设备的空间，内有照明及220V电源插座，并有不大于1Ω的保护地线；b)每层竖井设综合布线系统配线柜或架,预留照明及220V电源插座；c)综合布线系统只做干线子系统,水平子系统待日后

6、用户办理入网手续时由专业公司负责接入,但水平子系统的接入路由需进行设计。2.有线电视系统a)在地下一层设电视机房，内置电视光端机及相应电视设备，电视机房有照明及220V电源插座；a)电视系统按860兆邻频双向电视分配网设计；b)弱电竖井留有电视箱的位置，预留放大器220V电源，弱电竖井照明；c)电视分配网中的分支分配器均匀放置分布公共区域吊顶内,待日后用户办理申请手续后由专业公司负责接入,但电视分配网的接入路由需进行设计。1.火灾自动报警及消防联动系统a)楼内每层电梯厅及走廊设烟感探测及手动报警按钮；b)消防控制主机设于首层的消防控制中心；c)火灾自动报警消防系统将对楼内的机电

7、设备和消防设备实现联动。2.停车场管理系统系统设计应采用目前国内较先进的感应式ID卡技术和自动控制技术，应用于停车场收费管理和车辆控制。车主出入停车场时通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车辆放行还是拦截收费。3.楼宇自动控制系统楼宇自控系统是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种控制及管理功能的网络系统。商业楼的楼宇自控系统是对楼内空调系统、给排水、公共区照明、配电室、送排风、景观照明、消防联动等进行监控,楼宇自控系统的工作站应设置在空调机房。4.闭路监控