市城乡规划委员会执行和审议委员会

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1、《青岛西站片区外围区域控制性详细规划》公示为保障公民、法人和其他组织对城乡规划的知情权、参与权，推进政务公开和依法行政，提高城乡规划的科学性、可行性和可操作性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《青岛市城乡规划条例》等法律法规及政务公开的的有关规定，对《青岛西站片区外围区域控制性详细规划》的规划内容进行社会公示。一、公示内容（一）规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）（2）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）（2006年4月1日起施行）（3）《城市规划编制办法实施细则》（2006年3月17日起施行）（4）《城市用地分类和规划建设

2、用地标准》（GB50137-2011）（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）（7）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日起施行）（8）《山东省建设用地集约利用控制标准》（山东省国土资源厅）-8-（9）《山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见》鲁政办发〔2013〕36号（10）《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》（2016年1月批复）（11）《青岛西海岸新区总体规划（2013-2035年）》（上报稿）（12）《西海岸新区综合交通规划（2013-203

3、0年）》（在编）（13）《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（2017版试行）（14）其他国家、山东省、青岛市及黄岛区有关法律、法规、规范、规程及工程建设强制性标准等。（15）西海岸新区在编、已批各上位专项规划及交通商务区各专项规划。（二）主要内容1.规划范围北至西客站商务区辖区边界，西至规划张宝公路——规划雷公山路——风河大坝北岸，南至风河大坝北岸，东至海西路——东岳路——规划风河北路——胶河路——沈海高速——海高区北部片区控规西边界。规划面积14.83km²。2.规划目标与定位规划目标：“诗意栖居、创享城脊”。功能定位：-8-围绕智慧商贸、以商带城、以智

4、促商的发展思路，以全方位服务高铁商务活动为核心构建五大服务功能平台：（1）创新创业平台。统筹周边区域功能，助力铁山工业园、海洋装备产业园、海洋生物产业园转型发展，围绕“发展新兴产业”、”改造传统产业”两大思路，助力构建培训-孵化-大制造一体的产业生态体系。重点发展双创服务、创新孵化、创客交流、创新评估交易等新兴产业类型。（2）互动交流平台。立足高标准服务创新创业人才需求，服务创新经济发展的思路，发展会议交流、创新成果展示发布、办公空间共享租赁等产业服务。（3）成果转化平台。积极发展研发企业总部、创客共享研发办公、联合研发试验、公共试验室等成果孵化转化空间，促进创新创

5、业功能有序发展。（4）健康管理平台。立足周边山水生态本底条件，结合新区发展要求，打造休闲疗养综合服务平台，发展观光修养、文化休闲、民宿观光体验、健康咨询服务等功能。（5）生活服务平台。围绕新区总体规划定位，在该区域主要布局生活服务主体功能，高标准配套各类公共服务设施资源，服务片区居住人口。3.人口规模与建设规模-8-依据《青岛西海岸新区总体规划（2013-2035年）》与《青岛西客站商务区概念规划及启动区城市设计》对本片区的要求以及现状条件的分析，规划园区居住用地267.50公顷，规划居住人口规模约为12.67万人。规划总用地面积为1482.52公顷，其中城市建设用

6、地为1000.51公顷。总建设量817.34万平米。4.规划布局总体形成“山水绕城、组团发展”的空间结构。结合现状资源禀赋和各片区周边现状功能规划，按照发挥优势、补齐短板、提升区域功能的思路规划六大城市功能组团。针对规划区山水生态本底保育和利用，形成田园综合体和魅力滨水平台两大生态功能载体。（1）六大城市功能组团铁山特色小镇组团：位于风河以西，铁山街道驻地区域，面积约4.03km²，主要为国防小镇和动车小镇，发展国防科普展览、国防情景体验、滨水品质居住以及生活服务配套等功能为主。健康疗养组团：位于规划疏港高速西沿线以南，规划玉泉路两侧区域，面积约0.92km²，立足

7、周边山水生态本底条件，结合新区发展要求，主要布局专科医疗、康体养老、健康教育培训、高档居住、特色休闲旅游等功能设施。现代商贸物流组团：包含位于疏港高速西沿线以南，沈海高速与疏港高速立交口西南区域的物流仓储区和东岳路以南的中国供销集团黄岛国际农副产品交易中心区域，总面积约0.45km²-8-。依托青连铁路及周边区域交通条件，打造都市生活服务物流板块，同时积极向现代物流发展，与南部中国供销集团黄岛国际农副产品交易中心互补发展，形成全产业链条发展模式。智能创新科技研发组团：位于东岳路以西，风河以东，平湖区域，面积约1.25km²，重点发展双创服务、创新孵化、创客交流、