外销商品房预售契约补充协议

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1、外销商品房预售契约补充协议   卖方（以下简称甲方）：   中文全称：________________________英文全称：________________________法定代表人：______________________注册地址：________________________营业执照号码：____________________联系电话：________________________传真删：_________________却___________邮政编码：辑____________

2、______玲______14/14买方（以下简称乙方）：____________鉴于甲曼、乙双方共同认为，双方于______逋年______月______日就北京ы房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《北京市外销商品房预售契簏约》（以下简称“该契约”）存在未尽事摧宜，故双方依据该契约第十八条之规定，淬于该契约订立的同时，就该契约之未尽事昂宜经充分友好的协商，订立如下补充协议叠。第一条该契约中所述的房价款（亦蔟即购房价款），定金及违约金皆以美元为廓货币单位。若以港元支付，则按支付当日

3、礴的美元的换率计算。第二条甲方有权找用其他质量，价格相当的材料和设备替代嘀契约附件三所列之内容。第三条乙方蠊逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止ヌ该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方粼有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违⑥约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房笄价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的娴14/14损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋帮交付给乙方

4、（甲方向乙方发出房产交付使仫用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之基日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况柝，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲忻方有权按实际影响的日期相应延迟交付而｀不承担延迟交付的责任：1．为遵守睹该契约签订后中华人民共和国或北京市政浦府颁布的有关法律、法规与规定；2愤．市政配套批准及安装的延误；3．挞其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。但以上原因须经北京市有关主管部门出堆具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及摈免除责任的依据。第五条自房屋交付├之

5、日起，乙方所购房屋可按契约第十一条┡14/14之规定享受保修，但属下列情况不予保修系：1．灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；2．经乙方或用诌户改动的设施及／或设备及因改动而损坏龟的项目；3．因不可抗力而引起的任嫔何损坏情况；4．因第三者责任而导纬致的损坏；5．其他因乙方使用保养俜、维护不善而造成的设施及／或设备失灵禅、损坏者。第六条乙方同意于房屋交烛付使用时或于甲方要求时签署在物业管理擗委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业芫管理公司制定的有关北京房产物业管理的瓴公约、规则等文件，按照交纳

6、有关管理、歙维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文≮件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括管乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理锌14/14公司全权管理，直到物业管理委员会选定芤物业管理公司之前。 第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知燥书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的莸代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除滟须按约定的付款方式之规定交清应付之全堂部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的橼费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究

7、其肫违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此㈣条规定之期限、方式等要求办理房屋交付鲂手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋惭予乙方使用。第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论霜乙方是否已经实际占有或使用，如被他人税占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之Ⅺ设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙︶方自行负责。第九条乙方所购房屋只ㄇ可作为住宅使用，乙方拥有和／或使用该搽房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的弧法律、法规及社会公德，维护公共设施和垩14/14公共利益及遵守管理公约规则及管理公司嬖制定

8、的住户守则。未经政府有关部门及物戢业管理公司同意，乙方不得随意更改其所汜购房屋的结构、外观、设备设施等，否则祯由此产生的一切后果由乙方负责，而因此榄造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或餍住户的损失亦由乙方负赔偿责任。第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳赐：1．因签署和执有该契约之正本而踢发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；辟2．因房产买卖而发生的契税由乙方退交纳；3．因房产交易而发生的交易痍手续费，由甲、乙双方各交纳一半；搽4