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1、本文由myorientman贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发出的提示,希望有助于邻居们验收.出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一起维护我们的利益.起维护
2、我们的利益.验收时注意如下事项:验收时注意如下事项:一,文件类1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》?A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容
3、:KFS名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时
4、候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》.二,细节类每间
5、居室的门在开启,关闭的时候是否灵活?门与门框的各边之间是否平行?门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)入户门是否有猫眼门是否刮花,破损的情况(门后面?门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差)门锁是不是坏的?窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活?窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)窗缺是否安装防水胶同密封条?屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题
6、)承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙?墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹?内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?卫生间顶棚是否有漆
7、脱落或长霉菌?顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹?是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?水口内是否留有较多的建筑垃圾?厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水?电,水,煤气表的度数是否有零开始?是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否有足够
8、的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)
