2015浙大网新科技园营销推广方案

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1、2012浙大网新科技园营销推广方案1开篇之前，让我们先看一下，每一件有影响力的产品都有其独立的精神属性，它们，是如何确立自己独有的调性和格局的？2TraditionRevolution皇室御用专车新世界领袖座驾劳斯莱斯区兰博基尼全手工、限量、巨细无遗外观出众、动力强劲隔3TraditionRevolution家族传承新锐精英气质百达翡丽区隔卡地亚完美的复杂性、完美的精确性创意与技术的完美结合4规则无定式，区隔自有道5——影响力的建立，起源于产品的不同——当“总部企业办公”遇到“传统办公集群”“独立”让企业更优越！6我们的目标：创立最高战略

2、占位：突破传统办公集群思维，创领企业总部新坐标。营销目标：激活市场强大引爆力，制造差异影响力。项目目标：打造淮安创新企业总部第一品牌。品牌目标：项目推进品牌建设，深化品牌印记。7PARTⅠ市场研究——城市规划·房地产市场·客户梳理——8市场Chapter.1研城市规划·区域规划究9一、淮安市社会经济扫描全国社会治安综合治理优秀城市淮安是全国历史文化名城淮安印象长三角最具发展潜力的城市之一中国优秀旅游城市长三角最适宜人居的城市之一全国卫生城市国家园林城市淮安位于江淮平原东部，……地处长江三角洲地区，淮河与京杭运河交点，历史上与扬州、苏州、杭

3、州并称运河沿线的“四大都市”，有“中国运河之都”的美誉。与扬州为淮扬菜的主要发源地，为江淮流域古文化发源地之一，历史悠久、人杰地灵10一、淮安市社会经济扫描城市规模城市面积较小和人口数量庞大。市域：总面积10072平方公里，人口538万。其中，市区面积80平方公里，人口278.35万。区划：淮安市是江苏省省辖市，下辖清河、清浦、淮阴、淮安4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4县。11一、淮安市社会经济扫描城市发展方向目前城市向东南的发展力度较大主城区向东南南扩容，实现三淮一体远景发展方向为向东北西南轴城市远景发展方向是向东北与涟水接轨，向西南与洪

4、泽接轨12一、淮安市社会经济扫描产业状况中心城市以经济开发区、淮安工业园、淮阴、楚州、盐化工等5个工业片区为载体，分类整合现状工业用地，鼓励城市中心区工业逐步向外搬迁。在巩固提升传统大型主导产业的同时，吸纳符合环境要求和投资强度的大型工业企业，逐步建立根植于本地的工业体系。13一、淮安市社会经济扫描淮安城市扫描——苏北重点，第二产业发展迅速，城市发展前景看好城市地位地处长三角，苏北重要城市经济水平江苏省经济盆地，良好的地理位城市，发展潜力巨大产业结构第二产业为城市主导产业，特钢、IT、盐化工新材料、节能环保、食品五大主导产业城市规划确定了

5、“一主四副多点网络化”城镇体系空间结构，推动“多节点—网络化”空间结构的形成14从淮安产业规划布局上看所在区域，并非传统的工业或农业区，是淮安市政府重点打造的市级教育产业区从淮安总体用地结构上看项目所在区域，属于淮安的科教中心，非商业商务中心，非居住性组团中心区15从淮安城市综合交通规划看区域交通条件优越，未来轨道交通四通八达规划轨道交通3号线城市快速路淮海路BRT3号线本本案规划中轨道交通站点案16从项目周边配套及规划设施来看项目地处淮安市级科研中心的核心位置，未来千亩的移动呼叫中心将为区域带来近60000个就业机会苏宁睿城17从主城区

6、近期建设规划上来看热点区域：水渡口非政府近期重点打造或热点开发区域淮安新城（绿地）清浦区旧城改造体育中心本案18开发区关于大学城高教园区规划天津路规划区形成“一核、两轴、三区”的布局结构。“一核”指位于枚皋路与天津路路口的公共活动中心，布置大学城管委会、信息中心等公共建筑，形成大学城核心区。“两轴”指“枚皋路城市发展轴”和“天津路公共活动轴”。枚皋路是城市重要的发展轴线，其串联城南商业中心、大学城中心、体育文化中心以及行政中心等重要公共服务设施，因此在规划区内布置大学城公共活动、教育、研发用地，体现大学城空间特色；天津路位于规划区中心位置

7、，与主城区交通联系方便，且沿线部分地块已确定为商业功能，规划沿线布置公共服务设施用地，形成规划区居民的公共活动地带。枚皋路“三区”指高等教育区、科技研发区、生态居住区。高等教育区主要位于明远路和枚皋路之间，依托现有院校形成高等教育集聚区；科技研发区位于南苑路和枚皋路之间，形成科研集聚区，是未来大学城提升自身实力的重点发展区域；生态居住区位于规划区南北两端，北端依托大运河等良好的生态环境和大学城的文化底蕴打造高档社区，南端以规划区拆迁安置为主。19开发区关于大学城高教园区规划本案正是位于大学城南部，淮安软件园区的核心位置大学城地区位于主城区

8、南部，行政上隶属于淮安经济开发区，西北紧邻清浦区，东南紧邻经济开发区，其规划范围西至淮海南路，北临大运河，东南至宁连一级公路，呈三角形态，规划用地面积1736.17公顷。本案20区域属性分析区