垦利县-城市详细规划

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1、第十九篇垦利县城乡规划 　第二章城市详细规划　　第一节城市详细规划沿革20世纪末，垦利县虽编制了总体规划，但一直未编制详细规划。进入21世纪，在总体规划的指导下，加快了详细规划的编制进程。2001年，垦利县城乡规划设计室编制了《和平小区修建性详细规划》；2002年，委托山东省城乡规划设计研究院先后编制了《垦利县城东区控制性详细规划》、《垦利县石化工业区控制性详细规划》；2003年，委托山东省城乡规划设计研究院编制了《垦利县高新工业园控制性详细规划》；2004年，委托上海同济大学城市规划设计研究院和

2、山东省城乡规划设计研究院分别编制了《垦利县新行政中心区控制性详细规划》、《黄河经济园控制性详细规划》；2005年，由山东省城乡规划设计研究院编制了《振兴东路北侧商贸园区控制性详细规划》，上海同济大学规划设计院编制了《行政新区二期修建性详细规划》，滨州市城建设计院编制了《水岸佳苑小区修建性详细规划》等10余项详细规划。至2005年底，垦利县城控制性详细规划覆盖率达90%，新区控制性详细规划覆盖率达100%。2006年，由上海同济大学规划设计研究院编制了《行政新区办公区三期修建性详细规划》、山东省城乡

3、规划设计研究院编制完成了《军苑小区修建性详细规划》、东营市宇洲建筑工程咨询有限责任公司完成《明珠怡馨园小区修建性详细规划》和《新东方高层社区修建性详细规划》、指导房地产开发公司委托青岛雍达建筑设计有限公司完成《辰兴花园小区修建性详细规划》、委托大地国际建筑事务所青岛分公司完成《胜兴小区西侧商业区修建性详细规划》、委托牡丹江民用建筑勘察设计院完成《天亿阳光小区修建性详细规划》、委托青岛城阳建筑设计研究院完成《垦利县老年公寓修建性详细规划》、委托寿光市建筑设计院完成《茗瑞华府住宅小区修建性详细规划》共

4、11项城市详规设计；2007年，委托东营市建筑设计研究院完成《垦利县汽车站区块修建性详细规划》、委托沧州市建筑设计研究院完成《垦利信誉楼商厦修建性详细规划》等5项详细规划。至2007年，垦利县城区控规覆盖率达97%。2008年，委托山东省城乡规划设计研究院编制完成了《垦利县西区控制性详细规划》和《石化区块控制性详细规划》、委托中国建筑设计研究院完成了《垦利县新区C-01区块修建性详细规划》和《垦利县新区C-03区块修建性详细规划》、委托滨州市城建设计院完成了《经纬商贸城区块改造修建性详细规划》、委

5、托东营市宇洲设计有限公司完成了《武装部区块改造修建性详细规划》、委托天津市市政院完成《西区供热站区块修建性详细规划》等10项详细规划；2009年委托清华大学建筑设计院完成《县一中新校区修建性详细规划》、委托上海同济大学规划设计研究院完成《六楼一中心区块修建性详细规划》和《二中心一贵宾楼项目修建性详细规划》、委托东营市宇洲设计有限公司完成《县城西区垦利宾馆区块修建性详细规划》和《宏远纺织厂区块改造修建性详细规划》等8项详细规划。至2009年底，控规覆盖率达到98%。第二节城市控制性详细规划典例垦利县

6、西区控制性详细规划为进一步落实城市总体规划对城市开发建设活动进行系统的控制和引导，为土地出让和修建性详细规划提供依据，特编制《垦利县西区控制性详细规划》。一、规划范围及规模规划范围：北起复兴路、南至一分干渠、西起利河路、东至黄河路，总用地面积约301.61公顷。用地规模：片区总用地301.61公顷，其中规划城市建设用地289.70公顷，水域等非建设用地11.91公顷。人口规模：规划根据片区内居住用地规模，按照旧村改造人均居住用地30平方米、其它居住用地人均25平方米计算，整个片区可容纳居住人口4.

7、5万人。二、用地布局布局结构：围绕“以点带片、以线带区、均衡布点、纵向渗透”的总体空间布局理念，形成“一核、三轴、四区”的布局结构。一核，以黄河广场为中心的老城核心区；三轴，新兴路城市发展轴；兴隆路商业轴线；双桥路绿化休闲轴；六区，中部公共服务区、南部生态绿化区、北部利河居住片区、永兴居住片区、南部寿山居住片区和新兴居住片区。居住用地布局：采取居住片区——小区——组团三级结构，规划区内强调住区混合，居住等级不明确分置，营造多样化的住区景观。规划以新兴路、兴隆路为界，形成4个居住片区。每个居住片区包

8、括2～4个居住小区，分级设置相应的配套设施。利河居住片区：位于利河路以东、新兴路以北，占地面积39.2公顷，居住人口1.3万人。永兴居住片区：位于黄河路以西、新兴路以北，占地53.1公顷，居住人口1.4万人。寿山居住片区：位于利河路以东、新兴路以南，占地32.1公顷，居住人口1万人。新兴居住片区：位于黄河路以西、新兴路以南，占地23.3公顷，居住人口0.8万人。经济适用房：位于利河路以东，复兴路与中兴路之间，占地面积11.5公顷，规划居住人口4500人。严格控制面积和户型，单套住宅