易居 商业空间 营造 策划

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1、浅析商业空间营造商业分类商业形体的变化商业空间的故事空间主题营造商业分类业种业态分类综合店购物中心百货店大型批发店商店服装类食品类杂货类家用类超级市场平价市场专卖店集中专卖店大型专卖店专卖店药店家具展卖中心饮食店集中饮食店快餐店专营店按照选址分类市区型百货店大型批发店集中专卖店集中餐饮店郊区型购物中心、大型批发市场、ＤＩＹ、大型专卖店观光地型购物中心、集中专卖店、集中餐饮店商业分类按照市场范围分按照消费行为分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客

2、户群覆盖所在城市及周边城市物业品业态商业百货商场超市购物中心家居建材超市直销折扣商店各种类型商业街各种类型的旗舰店、专业店体验态商业娱乐、休闲类商业介于二者之间餐饮类商业分类根据现在的适用范围按照体量分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市购物中心类生活配套类个性化发展城市活力中心节日中心观光型商业特色中心直销中心大型廉价广场廉价中心城市娱乐中心问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？问题二：商

3、业的定位和什么有关？商业分类商业形体的变化商业空间的故事空间主题营造商业形体变化①②③④⑤商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析１、首先要遵循地段的商业属性；２、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身；３、考虑室外空间的商业用途；４、从经营角度考虑；５、从建筑自身形体、结构能要素考虑。商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析从区域商业布局来看，近几年开发的住宅项目，都定位为高档住宅项目。具有良好的消费基础。整体大的区域，不缺乏高

4、档商业。但项目区域缺乏中高档的集中商业配套。商业具有市场空白点。未来商业规划，本项目北侧临江项目有集中商业，滨江位置有休闲类商业，未来区域市场可以形成区域的商业中心，当然也存在商业竞争。上海浦东某项目规划商业分析商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析从现有商业设计上来看，集中商业有设计一定量的室外广场。内部空间有大型的室内中庭空间，其它商业则以街脯形式出现。建议街铺和内部住宅分离，形成单独的商铺，便于后期经营，也减少对住宅的影响。本项目集中商业的地下室作为商业经营，采用两层还是三层？对于本项目地段来

5、说，商业价值已经不能单纯的从工程造价角度分析，商业是否适合做地下三层。主要影响因素：建筑的空间形态；经营思路和业态组织。集中商业沿街商业上海浦东某项目规划商业分析商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦东某项目规划商业分析从空间形体上来说，地下二层和地上三层结合能够形成5层的商业体量，如果是地下三层的话，总体是六层体量，对于中庭空间设计来说。尺度足够的情况下，商业内部空间地下和地上完全可以做到一样的空间效果。至于地下三层比地下二层难经营，业态不容易存活。道理和地上三层商业价值远低于二层商业价值一

6、样。结论：从建筑设计角度上说，地下三层的空间效果可以做到类似地上空间，设计思路：“地下空间地上感觉”。至于是否需要地下三层，主要还是要看业态和经营思路。商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦东某项目规划商业分析本项目商业定位思路分为两个层次，第一是项目的整体形象；在确定商业整体形象的基础上，进行第二步，对地下二、三层商业，业态和体量进行定位。无论时是否有地下商业，仅从图纸地上三层来看，本项目已经是集中型、大体量商业，整体商业的经营模式势必需要以主力店+精品百货结合的形式布置。建议本项目的主力店

7、选择：卖场、大型娱乐类商业、主题类运动店、玩具城、大型餐饮等。地下二、三层的商业业态布局和地下商业高区类似。商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项目商业形式建议商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项目商业形式建议：入口商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项目商业形式建议：庭院商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某项目商业形式建议：庭院商业分类商业形体的变化商业空间的故事空间主题营造商业空间的故事佛罗里达州海滨度假村（美国）集中绿地广场集中商

8、业墨西哥湾度假小镇的核心空间布局；广场、集中绿地、集中商业、景观资源商业空间的故事空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车商业空间的故事商业空间营造分析方法做什么？现有案例营造的经验、效果空间营造的借鉴意义确定空间的基本功能集中式商业港汇广场恒隆广场正大广场商业商业空间营造对比共性/效果优劣入口空间中庭通道成功案例空间营造的方式空间划分入口空间中庭通道地下空间街区式商业大宁商业广场海上海商业广