郴州市下湄桥东部地区控制性详细规划-郴州市政府网

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1、郴州市下湄桥东部片区控制性详细规划·文本第一章总则第一条为科学指导郴州市下湄桥东部片区的建设，促进该片区全面、协调、可持续发展，更好地落实《郴州市城市总体规划（2005-2020年）纲要》、《郴州市下湄桥分区规划》的意图，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》制定本规划。本规划是法定控制性详细规划，是郴州市下湄桥东部片区建设的指导性文件。第二条规划范围：本次规划的范围西起107国道，东至郴江河，北到货站路（即官庄路），南至桂门岭北麓，规划总用地面积118公顷。第三条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日施行）；3、《城市用

2、地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—932002年版)；5、《郴州市城市总体规划（2005-2020年）纲要》；6、《郴州市住房建设规划》；7、《郴州市下湄桥分区规划》；8、《郴州市同心河环境综合整治工程（高壁渡槽－郴江河口）控制性详细规划》、《郴江河风光带控制性详细规划》；9、郴江河与同心河防洪规划；10、《温泉路、协作中路施工图设计》（2006年9月）；11、郴州市规划局下达的规划设计要求；12、其它相关法律法规和标准规范。第四条规划原则：1、现实性原则;2、综合效益原则；3、控制与引导相结合原则。第五条本规划涉及的控制指

3、标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的实际情况，以及今后的发展要求制定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省、郴州市有关政策法规和标准规范的规定。第六条本规划由郴州市规划局组织编制并负责解释。第二章地块划分及规划控制指标体系第七条本规划地块划分采用“区——街坊——地块”三级划分法。第一级是以城市主次干道作为分界线将整个片区划分成不同的“区”，各区以英文字母编号。第二级是在区内以支路或河流为分界线划分成“街坊”，各街坊以自然序号编号。第三级是在街坊内根据用地性质再次将用地划分成地块，仍以自然序号编号。三级代号之间用直线相连，共同构成地块编号代码。11郴州市下湄桥东部片区控制性详

4、细规划·文本第一条本规划对各地块的开发建设提出法定控制要求，作为地块下一步修建性详细规划和建筑设计的引导和指导。地块成片开发时，地块用地界线及相应的内部道路可根据开发建设的实际需要在修建性详细规划中做适当修改，但其建设规模必须符合分图则所提出的控制指标要求。第二条本规划控制指标包括规定性指标和指导性指标。规定性指标是指地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、交通出入口方位、停车泊位及需配置的公共设施，必须遵照执行；指导性指标是指地块的人口容量、地块开发的空间、景观和环境引导及要求等，可参照执行。地块控制指标详见附录二。第三章　功能定位与规模第三条功能定位：下湄桥片区重要的组成

5、部分，依托良好的交通条件和滨水优势建设以居住为主，商贸、对外交通、物流等配套的综合居住区。第四条规划结构：规划形成“一心、两带、两区”的总体结构。一心：温泉路与司马路交叉处形成下湄桥东部片区的片区级中心。两带：同心河沿河绿带，两岸10－20米；郴江河沿河绿带，两岸30－40米。两区：依托工业大道的交通条件形成规模较大的市级商贸区。以温泉路南北两片居住小区共同组成综合居住区。第五条规模：居住人口1.4－2.5万人，略小于一个居住区的规模。第四章　土地使用性质及控制第六条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定，用地分类以小类为主，

6、其中小区级公共服务设施及部分市政设施细分至小小类。同时，通过用地适建性规定使规划具有一定弹性。第七条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划图则的各项规定。图则中所规定的土地使用性质及规模如需变更，必须经原规划审批机关批准。第八条建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符或兼容。建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划部门审批，并符合“各类建设用地适建范围表”的规定（见表一）。第九条凡表一中未列入的建设项目，由市规划局根据项目对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。凡需要改变规

7、划用地性质，超过表一规定范围的，应先提出修改规划，按规定程序和审批权限，报市规划局审批后执行；有重大修改或遇特殊情况，须报市政府批准。11郴州市下湄桥东部片区控制性详细规划·文本下湄桥东部片区土地使用兼容性控制表表一用地类别建筑类别RCSUGR21R22C1C2C3C5C6S31U1G1G2教育科研333ü3333宾馆33ü33333住宅üü33333333托幼üü3333333商住üüüü33333行政办公ü33333市级商业设施