上海豪宅-香梅花园整体行销企划案

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1、上海豪宅-香梅花园整体行销企划案第一部份 市场分析一、中国市场分析:  中国目前正以快速度发展中,各类指针正飞速增长,人均GDP也以前所未有的态势迅猛提升。从中国顺利加入WTO、申办2008年奥运会成功、成功举办APEC会议、直至申办2010年世界博览会成功,中国正以前所未有的态势向着发达国家而努力,正以全新的面貌令世界为之动容。  富布斯世界500强首脑会议、APEC会议、各国总统、总理、首相的不断来访等国际性交流,使中国在最短的时间内成为了令全球刮目相看的大国,也令世人了解到,中国是目前动荡的国际环境中最为安全的国家之一。人们在这

2、个环境中享受着安居乐业的生活,也将慢慢地由追求生活温饱向生活的高质量而发展。二、上海市场分析:  上海作为整个中国的经济中心,目标是成为国际经济、金融中心。在各方面都有着得天独厚的条件。浦西由于旧城区地域、道路、配套设施等诸多限制,发展空间不大,而浦东则不然,其优越的地理环境、合理的产业结构布局、优良的软硬配套设施,优惠的政策措施、可持续发展空间、发展成本及生态环境等,决定了浦东将是新世纪经济增长当之无愧的领头羊。  上海是国际化的大都市,当今的她不亚于巴黎、伦敦、纽约等国际性城市,且正以其独特的海派风貌在国际舞台上独领风骚。  上海

3、是中国最大的经济、贸易港口城市之一,以拥有黄浦江这条母亲河道而著称,也是目前中国城市中人均GDP较高的城市。  上海这座国际化大都市,正以其独特的魅力吸引着众多海内、外的投资,世界500强企业中大部分都在上海设立了分公司、代表处,甚至还将总部迁至上海,使得上海拥有了更多的来自世界各地的人群,真正成为了一座具有独特风味的国际性城市。  随着APEC会议在上海成功召开、申办2010年世界博览会的成功等,越来越多的上海人开始向生活的高质量提出了新的要求,与国际化的生活品质开始接近,随着经济的日益发展,越来越多的海内、外人仕来到这座城市工作、

4、学习、生活,直至定居,上海正以其独特的方式展现其魅力,吸引越来越多的人来此定居。三、香梅花园分析:a)地段分析――  由国际著名人仕陈香梅女士命名并亲笔题字的香梅花园,紧邻世纪公园西南方,总规划面积逾30万平方米,拥有得天独厚的地理优势与景观视野,是与国际生活接轨、全球发售、全装修的景观住宅。被140万平方米的世纪公园、APEC主会场上海科技馆、浦东市政文化中心等紧紧环抱着。b)建筑规划――  香梅花园由高层、小高层、带电梯的错复式多层、专业会所共同组成,以人性化的自然曲线来安排格局,力求整体环境完美和谐。建筑采用双拼版式设计,全部南

5、北座向,每栋楼、每间房都能够享受日光,更能享受世纪公园令人激动的生态景观。c)绿化设计――  香梅花园不仅坐拥140万平方米世纪公司,且小区自身绿化面积高达70%,拥有占地3万平方米的自然生态绿地。d)会所设施――  小区会所除室内游泳池、壁球室等基础运动设施外,更有典雅艺术的欧式歌剧沙龙、文化品位的香梅书苑、独具规模的网球俱乐部,内含多块符合国际运动科技发展趋势的网球场,以及从幼托到高中符合现代教育理念的香梅外国语学校,配套一应俱全。e)保安系统――  香梅花园拥有国际先进的智能化社区服务系统,设立家庭安防系统、闭路电视监控系统、周

6、边防盗报警系统及电子巡更系统,更有人性化的背景音乐、紧急广播和广告牌设计,营造安全舒心的居家环境。f)周边配套――  香梅双语学校、花木小学、进才中学、建平世纪中学、东辉外国语高级中学、东格致中学、仁济医院、瑞东医院、东方医院、儿童医院、易初莲花、麦德龙、家乐福、东锦江酒店、红塔瑞吉大酒店、浦东假日酒店、世纪公园、上海科技馆、浦东图书馆、浦东新区少年宫、东方艺术中心、新上海国际展览中心、浦东国际影城、汤臣高尔夫球场等。g)捷运系统――  小区距地铁站步行7分钟左右,南浦大桥2.5公里左右,东方路商业街繁华路段仅l公里左右,小陆家嘴金融

7、贸易区5公里左右,浦东国际机场20分钟车程。四、开发商魅力分析:  金大元(上海)有限公司,是一家以综合性房地产开发为核心业务的外商独资企业,由爱国侨胞顾文元先生投资创办,为上海浦东新区改革开放后引进的首批外资企业,受到上海市政府的高度重视和支持。追寻公司发展的脚印,充分体现了决策层的经营理念、风险意识和团队精神。公司拥有健全的管理系统,层次分明的管理体制,注重人才引进。且凭借一贯的创新精神及专业开发优势,在房产界树立了良好的品牌形象,受到市场的广泛认可。  为了拓展公司的发展空间,促进家乡经济建设,借浦东改革开之际率先进入上海市场,

8、上海浦东新区改革开放后引进的首批外资企业,受到上海市政府的高度重视和支持。1990年5月,朱熔基总理(时任上海市市长)在香港亲自接见了顾文元先生,再一次肯定了顾文元先生的爱国热情,并鼓励金大元有限公司在上海及浦东新区能够

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