买房契税大减 是买房的好时机吗

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1、买房契税大减是买房的好时机吗2月19日，财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对房地产交易环节的契税和营业税进行了调整，这一政策可以说是国家放出的大招：不管首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%；90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%。此前，面积较大的二套房契税通常为3%，有的城市甚至4%。（下图为契税政策调整对比）那么契税改革之后，到底能省多少钱呢？举个栗子：首套房：假如购买150平米的房子，假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要

2、缴纳2.25万，少缴2.25万。二套房：假如购买80平米房子，假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。假如购买100平米房子，假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴10000元。房地产减少契税，意味着什么？20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsan

3、dsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender虽然财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》让很多人觉得意外，但是对于中国目前的房地产业而言，契税改革是意料之中的事情。契税能省的虽然只是一两个点，对于一两百万的房子而言不过是一两百万，但是契税改革背后的含义却极为深刻。契税减免的背后其实是对房地产市场的拉动政策，表现了国家对于房

4、地产业“去库存”的坚定。可以说，对于房地产业而言，减契税的“救市”，是动真格的“救市”。更值得注意的是，此次契税改革只是财政部、税务总局和住建部放出的大招，而对于掌控房贷利率的央行，此次并没有出手，对于二套房按揭贷款还是1.1倍利率，这在某种程度上和“去库存”回暖房市的目标又是相违背的。当然，这也就说明了，“去库存”的政策工具箱里，还有不少东西可以用，所以可以说，契税改革只是我国回暖房地产市场的“先锋兵”后面还有更多的政策，对于买房投资或许还可以再等等看。契税改革下，房价如何走？房地产业交易环节的契税改革并不是每一个城市都能享受到，对于二套

5、房的契税减免，北上广深是没份的。因此，契税改革对于二三线城市的房地产而言，更有意义。在这里不得不提醒的是对于房价涨幅较大，又能享受到契税利好政策的二线三线城市，比如南京、合肥等，房价恐怕一时半会儿是降不下去了。毕竟房市能否回暖的根本在于，当前的供求关系能否逆转。契税改革难以扭转供过于求的基本面。尽管去年全年商品房和住宅销售额分别增长了14.4%和16.6%，但由于各地新房上市速度相对更快，因此截至去年12月末，全国商品房和住宅待售面积仍然增长了15.6%和11.2%，去库存的压力仍在继续加重中。例如，远离库存难题的一线城市，北上广深这些地方

6、，虽然没法享受到政策红利，但是房价依然一路高歌猛进。而对于四线及以下城市而言，对于四线及以下城市，尤其是对于县级城市而言，契税改革对于房价的拉升作用并不会非常明显，根据相关数据显示，在政府过去的一年政策放松之后，四线及以下城市房价仍然面临压力，2015年12月同比继续下跌2.5%。契税改革，要把钱换砖头吗？20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(elect

7、ronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender契税改革既然是国家回暖房市的“去库存”政策，那么是否意味着到了投资房地产、买房升值的好时机呢？不得不提醒各位，从投资角度来考虑，不能仅仅因为契税改革对房市可能产生的拉动作用就决定投资房产，更应该关注的是房地产业的供求关系，在某种意义上，一二线城市的房产投资比三四线及以下城市的回报率更高更大。当然，就算在同一个城市中投资房产，也要考虑到交通

8、、学区、商务、环境等多个因素。那么究竟投资房产要关注些什么呢？第一：关注一线城市以及重点二线城市在城市经济的强大吸引力之下，一线城市和强二线城市的人口增量依然强大，而城市人口数量