办理房贷提前还款的一般步骤

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1、办理房贷提前还款的一般步骤大类：特色服务,小类：提前还款关键词：房贷提前还款步骤办理房贷提前还款的一般步骤     首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 　　第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。      需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。      第

2、三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 　　第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 　　第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。 房贷的还款方式之等额本息还款法     ·名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中

3、。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。      ·举例说明：假设需要向银行贷款２０万元，还款年限为１５年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还１６３６ 元。初始的两三年，１６３６元中大约８０%以上是归还银行的利息部分。      ·优点：每月还款额相同，操作相对简单。 forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopieso

4、fchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans     ·缺点：其利息不会随本金归还数额的减少而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。      ·适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，

5、可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。 -------------------- 房屋贷款涉及的费用之评估费      评估费就是借款人在办理房贷时，须向银行提交的所购住房的公允价值，即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评估价格。       一般来说，一手房贷款不需要提交评估报告，评估费的产生一般发生在二手房贷款过程中。 -------------------- 房贷还款方式之结构性固定利率房贷       ?名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结

6、构方式约定固定期。如利率固定５年的贷款， 可以在贷款前２年固定执行一个利率,，后３年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前５年执行一个利率，后５年执行另外一个利率。       ?主推银行：招商银行       ?优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,，如客户贷款本金４０万元,，期限１０年，在相同的６.０９%利率水平情况下，固定１０年不变的贷款总利息支出为１３５０７

7、０元，而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为１３０６１８元,，借款人可以节约利息支出４４５２元。       ?缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。       ?适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识，但贷款初期还款能力较低的借款人。 -------------------- 房贷还款方式之“还款假日计划” forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethe

8、rcopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans      ?名词解释：所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐，房贷借款人可以根据自