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1、房屋租赁市场分析一、需求情况（一）刚需继续存在据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。（二）价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万
2、人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleo
3、fthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember图1北京市11月份房屋交易均价数据来源：链家地产（一）存在资金压力目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。二、市场现状（一）目标客群及特点对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台
4、企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictl
5、yperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember分拆迁户。这六类人群的租赁需求和租赁特点呈现出非常明显的差异。第一类和第二类是支持京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000－12000元／月之间。同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生
6、出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，由于全家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，价格控制在1500－1900元之间。对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺的方式为主。而对于第三类和第四类租房者而言，他们对居住环境要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。（二）房屋租赁中介现状ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityf
7、irst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember根据北京市住房和城乡建设委员会的
