资源描述：
《某楼盘项目物业管理方案计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、某楼盘项目物业管理方案计划书一、概述&L3Q"{4N3J7y*?某项目位于甲县城东，将是甲县新城区及行政、文化、体育、经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，某小区的物业管理水准将更显重要。/t6{%r;_7a-e4R"z%F二、目标$Z&I%}2G4q#k$a贯彻开发商开发某小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将某小区管理成都市居住区，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促某小区物业保值增值。树立某物管公司品牌， B.V&,o,Z8o三、组织"j'G5p3w&_1T6
2、d6x2O%P物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。因此，物业管理企业的组织要更加简洁、实用，降低组织内耗及劳资成本等。$n-y!d-u'r:H四、人事(r3E2t$m&p$[人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计16名员工（按整个小区交付时设计）。5r7`$L6B,{:c1`,u!}#@6e+U$o序号岗位人数主要职责备注1n*`,M7Z*y(X1经理1在董事会领导下，全面负责经营等。3H%Z:E3
3、9i2h5*{2经营部主任1具体经营事务、人事等。1
4、7s&V%w9x1H"L,~0^0{3办事员3文
5、书、财务、劳资、后勤等。财会要持证4?6l5T2[!D*q:j5d6m4物业管理员1具体物业管理、装修监管、收费、维保服务等。3l8S0{#L6w&@4~#d5安全护卫员7门卫、巡更、停车管理、小区内公共秩序等。0^*c$R(q/B)W8L:p6水电工1公共区域水电设施维护、水电维修服务等。-b!x+g/S _7保洁员2公共区域卫生保洁、绿化养护等。'C&c2r*O.t&}5
6、9员工招聘后即由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训。培训率100%。五、经营预测8u't0B"_!r)O;E9
7、])o-
8、1Qa)经营收入：19.14万元（年度，以下省略）0E2f%e$r)Y8
9、$T5Vl物业管理费：11.34万元6w/n/H*E!D,
10、*[!P/L*s&Y5e应收 12.6万元3~$h1w/s:X"G$y30000*12*0.35=126000（元）2R;l&Q.W'i3v8n1J7K预计收入11.34万元（收缴率90%）0};G*9v7al维修服务费：0.5万元9D(p0`"G&i,T,Ol特约服务：5.8万元&U3v,I)n9T)a+f(h5Gl其他收入： 1.5万元%G&!l3[;?b)支出：20.25
11、万元7H }3u'^1]+h(Zofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymemberl人员工资福利：14
12、万元$?$] H";f;r:{"f)C9@l办公费用：2.5万元（办公、安全护卫、绿化、保洁、消杀等）0Q!b.i4U![3x$f)Q)T0`-il维修保养费用：1.5万元(w%S2j2u:_.~*b-W8U4Xl税金：1.05万元"M#g'L0Z7L Xl不可预见费用：1.2万元/E*l&F9c9j5N2N%n*I-yc)润亏：-1.11万元/j(Y:S;S'f [#Sd)物业接管期间&H+J/D;I;{前期投入：10万元（办公设施购置费、通讯器材、员工服装配置费、安全护卫用品、绿化等）/E(J)m7t;je)公共性服务
13、费构成测算：21.962万元/年，0.61元/月*M2 *}1S*]1k0C)B/g's#B:c（1）员工的工资和按规定提取的福利费-e9S8S _(l,L+h/C%}.T序号岗位人数工资标准工资合计'~8L1`9N4n2u1经理1120012002V:o2~"e:[&K.M.
14、2经营部主任18008005`.y/w:I;m,H2l$`,`3办事员360018008O;e6O(X!U$k5k'~ c4物业管理员18008006K#x2U&Q!D2Z5安全护卫员75003500,G-~"
15、n#u.{$f J0O$`6水电工1700700,M0k)R&Q2X6p)
16、7保洁员2400800+u'Z3v4t8W#S-q工资总额合计96007k7J3?3^7i*s:J&N工资总额合计：9600元/月；115200元/年7}-]4k9P-g
