房地产经纪人考试《基本制度与政策》试题（15）

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1、房地产经纪人考试《基本制度与政策》试题（15）　　1．下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是（　）。　　A．招标分为公开招标和邀请招标两种　　B．招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种　　C．招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告　　D．招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告　　E．国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。　　[答案]B，D　　[解析]招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。　　2．下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（　）。　　A．建设工期16个月，建设资金的到位率33%　　B．取得建设工

2、程规划许可证　　C．建设工期10个月，建设资金的到位达46%　　D．未取得商品房预售许可　　E．建设监理企业尚未确定　　[答案]A，B　　[解析]建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：　　1）已经办理该建筑工程用地批准手续。　　2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。　　3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。　　4）已经确定施工企业的。　　5）满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。　　6）有保证工程质量和安全的具体措施。　　7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。　　8）建设资金

3、已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%．　　9）法律、行政法规规定的其他条件。　　3．下列关于房地产广告的表述中，错误的有（　）。　　A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传　　B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告　　C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号　　D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离　　E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明　　[答

4、案]B，D，E　　[解析]在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。　　4．房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。　　A．基准地价　　B．标定地价　　C．各类房屋的重置价格　　D．各类房屋的抵押价格　　E．各类房屋的租赁价格　　[答案]A，B，C　　[解析]《城市房地产管

5、理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。　　5．下列房地产属于不得转让情况包括（　）。　　A．依法收回土地使用权的　　B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的　　C．未依法登记领取权属证书的　　D．依法登记领取权属证书的　　E．权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。　　[答案]A，C　　[解析]共有房地产，经过其他共有人书面同意的。　　6．下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（　）。　　A．在建工程抵押，是指

6、建设工程教育网整理抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为　　B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的　　C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押　　D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效　　E．《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效　　[答案]C，E建设工程教育网整理　　[解析]在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得

7、的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。　　7．某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业