浅论社区商业建筑设计原则

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1、浅论社区商业建筑设计原则　　摘要：社区商业是居住社区郊区化催生的一个新型的商业类型。20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心距离一些新兴的居住社区越来越远。伴随着居住社区郊区化以及大规模住宅开发而相应产生了配套的需求，社区商业的开发不断成型。本文对社区商业目前的发展给出一些建议。　　关键词：商业规划选址实例设计　　中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：　　引言：社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业区域，是各类社区商业网点的集合体，在目前众多的大型社区中社区商业中心也被称为社区商业广场。　　社区商业中心是房地产大盘时代的产物

2、，其规化建设的根本出发点是节省社区居民生活购物的时间成本，以高度集中的商业运作模式服务社区中各个组团区域及辐射区域。　　已建成的住宅区一般选择在已经具备一定商业基础的地区，通过改造和业态调整，形成“沿街式”的社区商业中心；而新建住宅区一般以购物中心的业态形式为主，规划建设社区商业中心。　　商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。　　1、商业街定位正确、合理规划：　　商业中心定位为整个社区的商业中心，面向所有业主，由于达到一定规模

3、，还可吸引周边其他生活区的居民前来消费。椭圆形商业广场的规划，使每间商铺都成为街铺，而椭圆形的环形围合布局也有利于人流的来回流动，骑楼式设计使人们逛街购物不用担心日晒雨淋，上述条件都有利于增加商业街人流以及商业气氛，大大提高每间商铺的商业价值。　　2、商业场所的选址规划　　众所周知，商业活动的成功与否关键在于能否有效地吸引人流。因此，将商业设于社区的哪个位置就显得格外重要，一般来说，社区商业应该设于人流量多且易于到达的区域。　　小区的出入口是人流必经之处，也是小区商业活动的最佳位置。当小区有几个出入口时，则要分析各出入口人流量的大小和易达性问题。通常通向公共交通站点、区域商业中心方

4、向的人流较多，这就意味着该方向出入口附近的社区商业价值会更高些　　现在很多社区的商业都集中设在小区的主要出入口附近，且面向小区外，形成一个小的商业带或商业分中心。这种商业设施在商业运作上较为方便灵活，管理也较能够一步到位；而如果是处于郊区的居住社区，其居住人口一般较多，需要配置一定量的配套商业时，就多数采用另一种社区商业形态——内街式商业，即在小区出入口内主要人流方向的一侧或两侧设商铺；也可将小区出入口位置适当内移，在入口处形成“U”型或“L”型广场，在广场两侧布置商铺，形成另一种形式的内街。可以这样认为，对社区商业而言，合理的总体布局是成功的起步。　　　3、社区商业中心设计原则　

5、　本工程设计全面贯彻国家的有关政策及法令，严格执行各项有关设计规范和规程，尽量满足建设单位的要求，结合国情和实际条件，因地制宜，精心设计，严把质量关，力求使本工程达到功能明确、环境舒适、美观大方、使用方便、设计先进、协调和谐、经济合理。　　4、工程实例分析　　总体布局分析　　本小区的基地位于广州中心区西北部，白云区石井镇横沙村牛掩岗(土名)金沙洲分区规划B3704/B3706地块。地处浔峰岗边缘，东面为河涌，西部为山前大道。基地内现状以山体为主，东北侧水体为现有水塘。　　商业中心的建设用地位于小区的南端，建设用地面积：9478㎡。用地西南面和东南面为城市规划路，东北面为小区内消防车

6、道，西北面与DE栋相邻，满足各项规划退缩要求。　　本项目主入口位于西南侧城市规划路，次入口位于西侧与DE栋入库道路相接，后勤入口位于东南侧城市规划路。建筑与西南侧规划路的最小间距为米，与东南侧城市规划路的最小间距为米。另外在建筑的北侧设有一条4米的环形消防车道，满足消防要求。　　5、单体设计　　平面布局设计　　本项目地上两层、地下一层，首、二层主要功能为商业，地下一层主要功能为机动车与非机动车停车库。　　消防设计　　本项目为二级低层建筑，考虑到防火疏散的要求，分别设置了三部楼梯用于疏散。在建筑主体的东西两端分别布置两部疏散楼梯，用于二层及地下室的疏散；架空层则布置一部开敞楼梯用于二

7、层的疏散。建筑各功能用房最远点至疏散楼梯距离，满足疏散要求。　　空间设计　　商业中心在建筑空间上打造了一横三纵四条空间主轴，轴线上移步易景，空间变化丰富。　　三纵：从西到东打造三条纵轴空间序列。从入口开始依次进入入口雨棚灰空间、室内空间、两层通高的大堂空间、架空层灰空间，最终延伸至庭院景观，打造一条入口空间短轴；室内空间、架空层灰空间、室外楼梯打造另一条纵轴，室内空间、内庭院空间、架空层灰空间打造第三条纵轴。　　一横：横向轴线将三条纵轴相串联，将室内空间、两层通高的大