商品住宅使用说明书官方样本

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1、商品住宅使用说明书官方样本　　范本1　　商品住宅使用说明书　　（仅供参考，由房地产开发企业自行印制）　　感谢您惠购本公司开发的商品住宅。为了您更好地了解住宅的性能和使用要求，请认真阅读以下说明后，正确进行使用。　　一、本住宅基本信息如下：　　　　商品房项目名称　　具体栋号、房号　　座落、地址　　建筑面积、层高　　建筑面积：平方米、层高：　　其中：共有建筑面积分摊平方米　　土地面积　　平方米　　开发单位　　设计单位　　施工单位　　监理单位　　结构类型　　建筑总层数　　地上共层，总建筑高度：米　　地下室　　二、本住宅基本参数如下：　　　　项　　内容、类型、性能、标

2、准、安装预留位置的说明和安装注意事项、使用注意事项　　给水设施　　排水设施　　电力设施　　用户电表负荷　　安培；最大负荷瓦　　燃气设施　　通讯设施　　有线电视　　消防设施配置　　其他设备、设施　　楼面均布活荷载标准值　　客厅、卧室：牛顿/平方米　　厨房、卫生间：牛顿/平方米　　阳台：牛顿/平方米　　注：1千克=牛顿　　门、窗　　承重墙　　保温墙　　防水层　　阳台　　地基　　建筑节能措施、节能性能、指标、保护要求　　详见附件：《关于建筑节能的情况说明》　　其他　　三、为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项：　　1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能

3、。　　2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。　　3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载标准值。　　4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。严禁拆除或损坏建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构。　　5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。　　6、住户自行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。　　7、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。　　8、防盗网应

4、按小区物业管理规定的要求安装。　　9、住宅装修有关注意事项：　　（一）避免破坏卫生间、厨房的防水层。如对卫生间、厨房重新装修，应按有关防水标准施工，并做闭水试验检查防水效果。　　（二）严禁拆除或者改变与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。　　（三）装修中应选择符合国家有关产品质量、环保、消防等标准的材料和设备，禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制、消防等相关标准的装修材料和设备。住宅装修完工后，应委托有相应资质的检测单位对室内空气质量进行检测。　　（四）住宅装修中产生的废弃物和其他垃圾不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、管道

5、井、消防通道等处倾倒。　　（五）住宅装修开工前应当告知小区物业服务企业或者房屋管理机构。中午12点到下午14点30分，夜间22点到次日早上6点，不得进行影响邻里正常休息的装修活动。　　10、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。　　11、附图：　　住宅建筑平面示意图　　住宅水、电线路布置示意图　　12、其他需注意事项　　开发公司（公章）：　　公司地址：　　联系人：　　联系电话：　　邮政编码：　　填表参考：国家有关建设工程和商品

6、住宅质量保修期限的规定条款：（一）《建设工程质量管理条例》第四十条　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　（二）《商品房销售管理办法》第三十三条　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单

7、位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。　　在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任　　范本2　　　　福建省新建商品住宅使用说明书　　尊敬的住户：　　感谢您惠购_________，______________________座___________________________号住宅。其住宅基本参

8、数如下：　　结构类型　　1、框架（√）