2011年8月份市场调研情况汇总(赵卫东)

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1、2011年8月份市场调研项目汇总所在部门：市场研展部调研人：赵卫东一、项目调研情况分析1、调研项目项目名称位置开发商代理商开盘日期交房日期调研时间九裕隆新乡市人民东路与胜利渠交汇处东南河南恒达瑞实业郑州丰顺伟业营销策划11年1月12年下半年11年8月2日裕康家园健康路（原钟表厂院内）河南裕恒置业二期1#下半年开盘，4#未知一期11年12月，二期13年11年8月2日上海公馆平原路与新飞大道交汇处新乡正豪置业上海天屿行市场营销策划10年12月18号2012年年底11年8月10日塞纳春天胜利路与中原路交汇处新乡绿都置业深度地产二期10年5、9月，三期11年8月13号认筹一批15#，

2、26#二期12年三月11年8月11日维多利亚城新乡市和平大道110号河南中房建谊置业新乡好邦营销机构三期11年5月29日2012年底11年8月15日万和城和平大道与建设路交叉口东北角新乡聚隆置业C-Bright世纪博睿期2批房源2011.04.24，3批10#9.18认筹一期一批2011年十月底10#13年年初11年8月18日未来城和平大道与宏力大道交叉口东北角河南忆通置业2、项目基础数据beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals

3、,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore项目名称总占地面积总建筑面积容积率开发周期绿化率建筑密度层数总户数九裕隆11亩5万平米一期25.2%26层312户裕康家园24.75亩7万平米3.91二期或三期40%28层二期112户上

4、海公馆19768㎡（29.5亩）12.44万平米4.652%22.66%33层655户（一期273户）塞纳春天188亩36万平米3.10四期或五期33%18/30/32层二期618户维多利亚城45700㎡（68.5亩）22万平米三期40%三期28层三期660户万和城300亩60万平米一期7万3.240%25.7%11/18层一期693未来城110亩28万平米一期约10万3.78二期或三期36.5%24.98%22/26/27层1813（总）项目分析：■九裕隆项目位于人民路和胜利渠交汇处，项目规模较小，绿化也不多，虽然只为一栋三个单元26层单体楼，但户型设计齐全。从整体来看该项

5、目整体品质一般，属于中档的定位。但就目前网上对其评价较差，预售证一拖再拖，迟迟没有下来，引起许多客户不满。■裕康家园所处的健康路位于市中心地段，但是健康路道路狭窄，交通拥挤。再者是该项目占地面积规模等都比较小，该项目中低档定位，整体品质不高，但由于其地段的优势，价格稍高，与其整体品质、档次等都不甚符合。■上海公馆是新乡市为数不多的高端楼盘代表作，其所处的地段自不必说，虽然项目整体占地面积较小，楼层高，容积率大，但是其整体52%的高绿化却是无人能及，外加项目的高智能化，观光电梯等各种新乡的罕有元素，作为新乡高端楼盘的代表作确实是有着一定的资本。■塞纳春天占地面积较大，是位于新乡

6、市前列的大规模巨作，紧邻卫河景观和市中心商业圈，坐拥城市之巅，中高档的定位。内部法式皇家园林的主体景观，打造纯住宅社区，各种设施齐全，在市中心这种规模的楼盘也仅此一家，售楼部内人气总是很火爆。■维多利亚城作为新乡市早期的楼盘，销售至今，南邻卫河景观带，毗邻市中心核心商业区，整个项目规模中等，前期推出的房源大都为在建工程抵押房，似乎也是开发商资金问题，现售三期为一栋28层4梯28户的经典小户型，项目品质感中档。■万和城占地规模在新乡位居前列，属于旧城改造项目，与我们的项目同处一个片区，是我们项目较为有利的竞争者，万和城颇具优势的首先是其价格优势，外加项目周围的老城居民渴望改善居

7、住条件，附近的二中、三中，项目自开始就卖的比较好，现售的一期在项目的东北角，为11/18层房源，项目中档定位，客户定位也是刚性需求的客户。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecor