中国楼宇经济投资机遇及发展战略规划研究报告2016-2021年

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1、中国楼宇经济投资机遇及发展战略规划研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：我国楼宇经济发展背景151.1楼宇经济的定义151.1.1楼宇经济的定义151.1.2楼宇经济的分类151.1.3楼宇经济的与总部经济的区别161.2楼宇经济的发展背景161.2.1发展楼宇经济的必要性161.2.2发展楼宇经济的必然性171.2.3发展楼宇经济的障碍181.3我国楼宇经济发展现状分析191.3.1我国楼宇经济建设现状分析19（1）可持续发展的催化剂20（2）可持续发展的粘合剂2

2、4（3）可持续发展的助推剂281.3.2我国楼宇经济发展特点分析32（1）“三高”特色日益明显32（2）“三化”趋势日益明显36（3）“三力”效应日益扩散411.4当前楼宇经济发展中存在的问题441.4.1楼宇软件管理水平与硬件档次不相称441.4.2楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称451.4.3楼宇配套服务水平与建筑品位不相称451.4.4楼宇出租率水平与实际体量不相称451.4.5楼宇业态多元化与发展定位不相称46第2章：我国楼宇经济发展环境分析472.1楼宇经济发展的经济环境分析472.1.1宏观经济运

3、行特点分析47（1）国内gdp增长分析47（2）固定资产投资情况48（3）宏观经济增长预测492.1.2楼宇经济对经济结构转型的影响492.1.3楼宇经济对产业升级转型的影响502.2楼宇经济发展的用地环境分析512.2.1国内批准建设用地规模512.2.2国内建设用地供应情况522.2.3国内建设用地出让情况532.2.4重点城市土地价格分析532.2.5重点城市土地抵押情况542.3楼宇经济发展的产业环境分析552.3.1现代服务业发展分析55（1）现代服务业发展概况55（2）现代服务业发展现状分析55（3

4、）现代服务业与楼宇经济的关系562.3.2商业地产业发展分析57（1）商务楼宇开发投资分析57（2）商务楼宇开发供给分析591）商务楼宇施工面积分析592）商务楼宇新开工面积分析603）商务楼宇竣工面积分析62（3）商务楼宇开发销售分析631）商务楼宇销售面积分析632）商务楼宇销售金额分析65（4）商务楼宇经营租赁分析661）优质零售物业租赁情况662）写字楼物业租赁情况692.4楼宇经济发展的投资环境722.4.1我国外贸依存度分析722.4.2实际利用外资分析722.5楼宇经济发展的创新环境742.5.1

5、文化创意产业发展分析742.5.2高新技术产业发展分析762.5.3我国人才基础储备分析79第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴803.1国际楼宇经济发展经验借鉴803.1.1纽约楼宇经济发展分析803.1.2伦敦楼宇经济发展分析803.1.3东京楼宇经济发展分析813.1.4香港楼宇经济发展分析813.1.5楼宇经济业态重点总结823.2对我国大陆楼宇经济的发展启发833.2.1强调服务经济发展833.2.2做精做专都市工业833.2.3明确多核化发展格局833.2.4制定集聚发展战略843.2.5鼓励业态多元化

6、843.2.6引领区域经济发展84第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析854.1准入门槛政策比较分析854.1.1准入门槛政策总体评价854.1.2主要城区准入门槛政策对比854.2财政扶持政策比较分析874.2.1财政扶持政策总体评价874.2.2主要城区财政扶持政策对比874.3税收扶持政策比较分析924.3.1税收扶持政策总体评价924.3.2主要城区税收扶持政策对比924.4土地政策比较分析964.4.1土地政策总体评价964.4.2主要城区土地政策对比974.5购租房政策比较分析974.5.1购租

7、房政策总体评价974.5.2主要城区够租房政策对比974.6对楼宇开发建设主体政策比较分析994.6.1开发建设主体政策总体评价994.6.2主要城区建设主体政策对比994.7物业经营管理政策比较分析1024.7.1物业经营管理政策总体评价1024.7.2主要城区物业经营管理政策对比1034.8对楼宇业主的激励政策比较分析1054.8.1对楼宇业主激励政策总体评价1054.8.2主要城区楼宇业主激励政策对比1054.9地方政府服务政策比较分析1074.9.1地方政府服务政策总体评价1074.9.2主要城区地方政

8、府服务政策对比1074.10特色楼宇奖励政策比较分析1124.10.1特色楼宇奖励政策总体评价1124.10.2主要城区特色楼宇奖励政策对比112第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价1155.1楼宇经济发展评价指标体系1155.1.1评价体系构建的基本原则1155.1.2评价指标体系的基本框架116（1）楼宇经济发展显示性指标体系116（2）楼宇经济发展显示性指标解释118（3）楼宇