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时间:2018-09-13
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1、验房收房注意事项 房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的压轴步骤,99%的人都直接忽略了,赶紧来看看吧!一、毛坯房验房 验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。 强弱电检查 1检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; 2检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; 3检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确; 4检查安
2、防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。 排水系统检查 1检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; 2测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况; 3检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; 4检查给水点的数量是否满足合同附件的要求; 5检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;验房收房注意事项 房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的压轴步骤,99%的人都直接忽略了,
3、赶紧来看看吧!一、毛坯房验房 验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。 强弱电检查 1检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; 2检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; 3检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确; 4检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。 排水系统检查 1检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; 2测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的
4、情况; 3检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; 4检查给水点的数量是否满足合同附件的要求; 5检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通; 6检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。 墙面检查 1检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; 2平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目); 3检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; 4检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查); 5检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。 地面检查 1检查平
5、整度、水平度; 2检查地面是否存在大面积空鼓现象; 3检查有无明显裂纹、起砂现象; 厨房检查 1检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求; 2检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; 3检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 4检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹; 5检查天棚、地面质量。 卫生间检查 1检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求; 2检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 3检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
6、 4检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开); 5检查天棚质量。 二、精装房验房 精装房除了以上的一些基本项目,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。 准备资料 1《住宅质量保证书》 2《竣工验收备案表》 3《面积实测表》 4《管线分布竣工图》 校对合同 1确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同; 2房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 入户大门
7、1检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; 2检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直; 3检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;锁舌使用功能是否正常; 4检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;猫眼、门铃等配件安装是否齐全。 房屋质量 1查看房屋地面和房顶有无裂缝。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 2检查房屋有无倾斜。 虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目
8、测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。 墙体检查 1用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整; 2观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 地面检查 1有无明显的缝隙和不平整; 2地板与踢脚板结合部是否密合; 3在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 水电煤情况 1水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。 2电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。 3管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置
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