泰安科技馆物业管理服务采购项目

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1、泰安市科技馆物业管理服务采购项目政府采购需求报告书1、项目编号：待定2、项目名称：泰安市科技馆物业管理服务采购项目3、预算控制价：90万元4、采购方式：竞争性磋商5、评审方法：综合评分法评分因素价格部分技术部分商务部分总分值分值1050401005.1价格部分评审项目分值评分标准投标报价10满足竞争性磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×10%×100。等于或超出预算控制价的磋商报价为无效报价。5.2技术文件评审项目分值评分标准技术文件50综合说明5针对

2、本项目的综合说明（含服务理念、工作目标、整体设想和策划）进行评审，0-5分，由评委酌情打分。服务方案15物业管理方案全面、细致，符合实际、管理流程安排合理，有针对性；管理目标明确，标准高；管理措施科学、可操作性强，0-15分，由评委酌情打分。管理机构5物业管理机构设置合理，运作方法规范，0-5分，由评委酌情打分。卫生管理5卫生管理办法及相应措施，0-5分，由评委酌情打分。5安全管理方法及相应措施，节能降耗的有效措施，0-5分，由评委酌情打分。16安全管理、节能降耗方案物资及设施设备的配备5物业管理物资、设施设备的配备式样及型

3、号详细完整，能满足工作需要，确保管理效果，0-5分，由评委酌情打分。应急预案5针对各种突发事件的应急预案全面、具体、可实施性进行评审，0-5分，由评委酌情打分。服务承诺5服务承诺具有实质性内容，针对性、操作性强，0-5分，由评委酌情打分。5.3商务文件评审项目分值评分标准商务文件40业绩8自2014年1月1日至今（以合同签署时间为准）在管的同类项目业绩且年合同额≥80万元的；每具有1项得2分，本项满分8分。注：开标时须提供在管合同原件，并将复印件附在响应文件中，否则不得分，已终止的合同无效。财务状况3投标人须出具近三年度（2

4、014年度-2016年度）财务审计报告，评审委员会根据所反映的投标人财务状况综合评审后在0-3分之间酌情评分。注：开标时须提供原件，否则本项不得分。人员配备151、项目经理具有物业管理师证书的得2分。2、拟派的讲解员具有普通话二级甲等及以上证书的，每提供1份得2分，最多得6分。3、消防中控室管理人员具备消防建（构）筑物消防员资格证书或的每配备一名得1分，最多得4分。4、各岗位配备的员工数量充足满足采购需求，工作分配合理得3分，否则不得分。注：第1、第2小项所需证书开标时须提供原件并同时提供证书持有人在本单位自2017年5月至

5、10月缴纳社保的证明原件。上述所要求证明材料的复印件须加盖公章制作在投标文件中，未按要求提供及制作的、原件与复印件前后不符的，该小项均不得分。其它信用信誉121、投标人获得市级及以上市场监管部门颁发“守合同重信用企业”证书的得1分；获得省级及以上市场监管部门颁发“守合同重信用企业”证书的得1分。本项不累计加分，最高得1分。16注：开标时须提供证书原件并同时将复印件加盖公章制作在投标文件中，未按要求提供及制作的、原件与复印件前后不符的，本项不得分2、投标人同时具有有效期内的质量管理体系（ISO9001）认定证书、环境管理体系（

6、ISO14001）认定证书、职业安全健康管理体系（OHSAS18001）认证证书的得3分，缺项不得分。注：开标时须提供证书原件并同时将复印件加盖公章制作在投标文件中，未按要求提供及制作的、原件与复印件前后不符的，本项不得分。3、投标人自2013年1月1日起至今在管项目获得“全国物业管理示范大厦”称号的，每有一项得3分；获得“省级物业管理优秀/示范大厦（非住宅类）”称号的，每有一项得2分；获得“市级物业管理优秀/示范大厦（非住宅类）”称号的，每有一项得1分，此项最高得分为6分，同一项目不可累计加分。（以证书发证日期为准）注：开

7、标时须提供获奖证书、获奖期间及在管合同原件并同时将复印件加盖公章制作在投标文件中，未按要求提供及制作的、原件与复印件前后不符的，本项不得分。标书制作2根据响应文件制作、外形尺寸、页码编排等是否规范，提供资料是否齐全，文字是否清晰，描述是否准确完整等，由评委在0-2分之间酌情打分。政策加分1、给予小型和微型企业价格扣除：（1）根据财政部、工业和信息化部（财库〔2011〕181号）文件规定，供应商属小型或微型企业并以其自身产品和服务投标，质量和服务均能满足磋商文件实质性响应要求的前提下，可给予小型和微型企业（包括相互之间组成的联

8、合体）产品的价格6%的扣除。供应商须提供相关证明原件，否则不给予价格扣除。2、给予监狱企业和戒毒企业价格扣除：根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（16财库[2014]68号）文件规定：在政府采购活动中，监狱企业和戒毒企业视同小型、微型企业，评审中享受同小型、微型企业相同的价