住房专项维修资金紧急使用预案所需资料

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1、附件1：成都市房屋专项维修资金紧急使用预案（示范文本）一、总则为应对本建筑区划紧急情况，及时排危除险，保障建筑区划共用部位、共用设施设备功能发挥正常作用，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法律法规，按照以人为本、快速反应、便捷高效的原则，制定本紧急使用预案。二、维修资金紧急使用的情形本小区房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能：（一）

2、楼体外墙装饰面有脱落危险；（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆有脱落危险；（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；（八）因线路故障而引起停电和漏电；（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；（十一）消防设施设备出现功能故障；（十二）其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

3、三、预案的执行机构预案原则上由物业服务机构执行，在没有物业服务机构的情况下，可由业主委员会、街道办事处或乡（镇）人民政府、受委托的施工单位作为预案的执行机构启动预案并组织实施紧急维修。四、紧急维修资金使用程序（一）报告紧急情形。出现本预案规定的紧急情形时，预案的执行机构应当及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，并启动预案。（二）提出备案申请。由执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请（三）首次资金拨付。备案通过后，维修资金按规定拨付到执行机构提供的银行账号，首次拨付的资金不超过工程预

4、算总额的70%。（四）维修工程审计。紧急维修工程竣工后，必须由审计机构出具审计报告。（五）资金余额拨付。维修工程竣工验收后，由执行机构持竣工验收报告、公示情况证明材料、审计报告等必要资料向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。五、预案的生效与修改本预案经建筑区划内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主均具约束力。如因实际情况确需对本预案进行修改，应当经过业主大会依法表决通过方可生效。物业服务机构（盖章）业主委员会（盖章）或街道办事处（盖章）附件2：成都市成华区房屋专

5、项维修资金紧急使用预案建立的公示业主：小区位于成华区号，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法规规章，本建筑区划拟建立“维修资金紧急使用预案”，专项用于应对本建筑区划突发紧急情况，及时排危除险，保障业主、使用人生命财产安全，迅速恢复建筑区划共用部位、共用设施设备的正常使用功能。维修资金紧急使用预案的具体内容详见附件1。维修资金紧急使用预案建立的事项将于年月日至年月日上门书面征集业主意见。特此公示成都市成华区人民政府街道办事处或业主委员会物业服务机构2011

6、年11月25日附件3：成都市成华区房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主意见表物业服务机构（盖章）征集意见时间：年月日至年月日建筑区划名称建筑区域地址预案紧急使用范围（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆有脱落危险；（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；（八）因线路故障而引起停电和漏电；（九

7、）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；（十一）消防设施设备出现功能故障；（十二）其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。`紧急维修资金由维修项目涉及的全体业主共同分摊。维修工程组织主体业主委员会、成华区街道办事处、物业服务机构负责维修工程实施的组织工作。维修工程涉及相关单位的选择由业主委员会、相关业主在本市建立的物业服务相关机构名录中进行随机抽选，确定施工单位、审计机构，以及参与维修工程的咨询、监理、公证等机构，也可以通过其他合法形式确定。未设立业主委员会之前，业主委员会履

8、行的职责由物业服务机构在成华区桃蹊路街道办事处的指导下代为履行。维修工程安全管理责任施工单位对维修工程负有安全管理责任，并签订《安全责任书》。序号楼栋-单元-楼层-房号业主姓名建筑面积（㎡）表决选用方式业主意见业主签名日期联系电话备注11幢1单元2楼1室×××书面表决□同意□反对　　21幢1单元2楼2室