福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内

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1、福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内赛岐段集体土地上房屋征收补偿安置方案为维护被征收人的合法权益，妥善做好房屋征收补偿安置工作，保障项目建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《宁德市人民政府关于福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内集体土地上房屋征收补偿标准的批复》（宁政文〔2016〕177号）,参照《福安市人民政府办公室关于印发福安市规范集体土地征收补偿安置工作指导意见的通知》（安政办〔2018〕32号）文件，结合

2、赛岐镇实际情况，现就福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内赛岐段集体土地上房屋征收补偿安置工作制定如下方案：一、征收范围、征收当事人征收范围以福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线图为准。福安市国土资源局为该范围内集体土地上房屋的征收部门。赛岐镇人民政府受福安市国土资源局的委托，负责安征迁工作的具体组织实施。市住建、房管、征迁办等部门按照各自的职能给予配合和业务指导。福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设指挥部负责安征迁工作的领导协调。二、征收工作操作流程—１４—赛岐镇人民政府及各安征迁工作组根据经公布的被

3、征收房屋的面积、结构、等级、成新率及补偿标准，填写一式三份的《房屋征收补偿登记表》《房屋征收附属项目补偿清单》，由被征收人和征迁工作组经办人分别签字、盖章确认，经赛岐镇人民政府审核后，签订《房屋征收补偿安置协议书》，拨付房屋征收补偿款。三、征收补偿安置原则（一）征收具有合法产权的房屋实行重置价结合成新率补偿。被征收人合法住宅占地面积采取以地换地，统一规划安排宅基地安置。安置宅基地面积分别为52㎡、63㎡和72㎡。放弃宅基地，选择货币安置的，给予发放自行安置补助费。（二）安置宅基地使用集体建设土地，与福安

4、（溪北洋）至赛岐快速通道主线用地一并征收。依据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，由赛岐镇人民政府为建设业主，以新农村建设用地报批。具体由赛岐镇人民政府会同市住建局、国土资源局统一选址、设计、报批，完成“三通一平”及宅基地地基建设。其方案经福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设指挥部审定后,所需资金纳入该快速通道工程建设成本。（三）被征收人办理安置宅基地产权手续参照福安市造福工程政策，由赛岐镇人民政府协助办理。相关税费纳入福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设成本，市住建、国土、脱贫办、房管等部门给予及

5、时办理。四、补偿安置标准（一）安置方式分为宅基地安置、货币安置，或宅基地安置与货币安置相结合的安置方式。被征收人可以自行选择其中一种安置方式。—１４—（二）房屋征收按规定标准一次性发给补偿费（包括房屋及其附属物补偿、房屋用地的补偿等）。被征收房屋补偿单价，按照相应结构等级的重置价格结合成新率确定，具体补偿标准详见附件1、附件2、附件3。（三）征收宅基地、房屋及其他建（构）筑物用地的，按周边同类被征收集体土地补偿标准的2倍给予补偿。选择宅基地安置的，其对应面积不予补偿。（四）搬迁费和临时安置费。搬迁费标准

6、按被征收房屋合法建筑面积15元/㎡·次。搬迁补助费低于500元的按500元计算。选择宅基地安置的，征收人一次性发给被征收人二次搬迁费；选择货币安置的，征收人一次性发给被征收人一次搬迁费。临时安置费标准为8元/㎡·月。临时安置补助费低于500元的按500元计算。选择货币安置的，不发放临时安置补助费。（五）提供宅基地安置的，临时安置费每次发放3个月，自向征收人全面移交被征收房屋至正式供地时再增加6个月。非被征收人责任，在农转用报批后超过12个月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按双倍发放临时安置费。（六）选

7、择自行安置的，其用电、给水、网络、通讯、有线电视等设施，由被征收人自行办理迁移手续。费用由相关部门予以依法减免。五、安置办法（一）宅基地安置。按照“合法住宅占地面积等面积调换”的原则，单幢合法住宅占地面积小于57.5㎡（不含57.5㎡）的，安置52㎡户型的宅基地；占地面积在57.5㎡（含57.5㎡）至67.5㎡（不含67.5㎡）的，安置63㎡户型的宅基地；占地面积在67.5㎡（含67.5㎡）至88㎡（含88㎡）的，安置72㎡户型的宅基地。单幢合法住宅占地面积在88㎡及以下（含88㎡—１４—）的，只能选择

8、一个安置宅基地；占地面积在88㎡以上（不含88㎡）的，可以按面积最接近的户型安置多个宅基地。宅基地户型面积按1500元/㎡互补差额。多户共有一幢住宅的，其合法住宅占地面积与安置宅基地等面积置换后，余数大于26㎡（含26㎡）的，可按1500元/㎡补交差价后安排52㎡户型的安置宅基地，余数小于26㎡的只能货币安置。（二）货币安置。被征收人放弃宅基地安置而选择货币安置的，按1500元/㎡的标准发放自行安置补助费。（三）被征收人选择宅基地安置与货币