宝利豪庭策略案

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1、FR：深圳黑之蛛广告有限公司TO：深圳宝利来实业TIME：2003年4月29日【宝利豪庭】策划案“宝利豪庭，品味尊贵”感谢宝利来实业，让我们有缘相聚！2BLACKSPIDER总部设在深圳，在长沙、梅州设立分公司成立于1997年，是深圳最早按4A广告模式规范运作的综合性广告代理公司目前公司有员工40人，核心层由在国际4A、本土4A广告服务过的资深人员组成【关于黑之蛛】3BLACKSPIDER我们只做实效的广告在各个方面都以做实效广告为原则来思考和行动我们是策略思考、创意发想和媒介服务的实效专家【黑之蛛广告理念】4BLACKSPIDER【黑之蛛广告人】年轻、活

2、力非凡，对创作充满激情注重策略，对市场的变化反应敏锐积极建立与客户之间的合作伙伴关系责任感强，所有工作以广告的有效性为出发点5BLACKSPIDER【黑之蛛如何做地产广告】进行精确的市场定位塑造鲜明的品牌形象行之有效的广告策略有条不紊的推广节奏所以,我们一直认为6BLACKSPIDER定位最关键7BLACKSPIDER【房地产常规定位法则】从产品本身出发从目标消费群出发同质化怎麽办？8BLACKSPIDER【房地产黄金定位法则】黄金法则一：地段黄金法则二：环境在此基础上我们还可以更进一步黄金法则三：地段+环境9BLACKSPIDER创新！我们只做具有差异化

3、的定位，让你突围而出！我们只选择有创新精神的客户，与你共同成长！定位不仅要准确，还要创新，更要有高度和深度，要引人共鸣！如何创新？10BLACKSPIDER【黑之蛛深度定位法则】社会发展与城市进程的大背景地区独特的文化底蕴政府对项目所在片区的规划方向更准确，更实效，更具吸引力，更易引起共鸣……11BLACKSPIDER【黑之蛛深度定位法则成功案例】还有更多：好来居/景秀年华/心语雅园/天明居……金叶花园：健康生活领跑者/让生活动起来金景豪苑：宝安新中心区第一站理想居：为生活奔走，为理想居停留梅州鸿都花园：未来之城/我的未来，我的爱/我的未来，我把握怡丰都市

4、广场：东莞商业航母，领先启航富源商贸中心：新生活的高度12BLACKSPIDER【定位前提】【我们如何给本项目定位】【定位思路】我们卖的不仅是房子，是一种生活方式，更是一种居住文化。我们应清醒认识到，改变一个人的观念很难，所以我们不准备改变人们的观念，我们的房子只为有需要并认同我们的人而建。从政府对松岗中心区的规划方向入手，结合城市进程与发展，考虑松岗镇的地域文化特征，找到和上述观点相合的人群，他们不需要改变观念，我们只需要提供他们需求的产品，营造适合的环境，传达他们认同的生活方式，以此给项目做出准确的定位，这就是黑之蛛的“深度定位法则”13BLACKSP

5、IDER项目特点、目标受众分析【总体策划思路】建立差异化的项目品牌形象并有效传播深化和提升宝利来实业的企业品牌总之，我们的原则项目品牌与企业品牌联动，达到双赢准确、实效、创新的深度市场定位14BLACKSPIDER战略决定战术；思路决定出路！15BLACKSPIDER为项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出建立企业品牌持续的影响力促进销售快速整合提升物业的价值推广目标16BLACKSPIDER品牌的建立非一朝一夕之功，让我们的每一个举动都是在为项目及企业品牌作贡献！AREYOUREADY？17BLACKSPIDER让宝利豪

6、庭——在松岗地产行业竖立一座标杆！18BLACKSPIDER【卷一】进行准确、实效、创新的深度定位19BLACKSPIDER一、【一个充满联想的项目名称】宝利豪庭尊贵是一种气度，在华丽的物质之外，更是细节处优雅品质的流露。因为气质高贵，当然有着神秘的吸引力，因为中心地位，当然引燃都市现代高尚生活。享受梦寐以求的惬意，做松岗真正的贵族。“宝利豪庭”尽显优越、和谐、现代的尊贵之美！20BLACKSPIDER比美丽更永恒的，是气质。能够彰显品位的，是细节。一个空间，需要灵魂。可能是空中花园与广场相印相融的绿色，可能是现代居住文化与昔日沉淀碰撞的点点火花，可能是邻

7、居善意优雅的神情，或许，只是城市中心无法言说的磁场般魅力。是你值得拥有的尊贵。21BLACKSPIDER【中心片区：一个松岗地产充满希望的黄金版块】22BLACKSPIDER二、【项目分析】相关链接：政府关于此片区的相关规划报道/领导讲话/城市发展【启示】【片区】松岗地产黄金版块位于镇中心地段能认识到上述观点是有独特眼光的……良好的发展前景23BLACKSPIDER【松岗发展】迈向花园式的区域中心城市当地政府对城市规划的周密性，大力发展中心区松岗的发展建设是以中心区为中心的……相关链接：政府相关规划报道/领导讲话/城市发展【启示】24BLACKSPIDER

8、107国道、广深珠高速纵贯全镇距深圳机场10分钟路程宝安大道即将建