汕头金砂路179号

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1、汕头市金砂路179号合信星湖城销售方案27商品房销售方案合信星湖城开发商企业名称（公章）：汕头市合信房地产开发有限公司填报日期：二〇一三年九月四日备案机关（公章）：27目录一、项目基本情况-------------------------------------------------4二、项目建筑进度-------------------------------------------------7三、预售资金监管情况-----------------------------------------

2、----7四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------8五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---8六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预收款专用账户监管协议书3)、前期物业服务合同4）、预订协议书范本5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议6）、商品房销售面积表7）、业主临时管理规约27一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公建配套我司开发建设的“合信星湖城”商品房项目，位于汕头市金砂路179号第21A、21B幢，项目占地

3、实用面积17244.80㎡(约25.9亩)，国有土地证号：汕国用（2011）字第72002167号，土地用途：住宅、商业，容积率为≤5.4、建筑密度≤24.8%、绿化率：≥33％。规划核准建设为1幢27层、1幢28层高层住宅（另加2层地下室），总建筑面积56020.5㎡，其中①计容建筑面积52020㎡②公共架空活动层601.1㎡③地下车库3399.4㎡；结构为钢筋混凝土结构。“合信星湖城”第21A、21B幢配套公共架空层601.1㎡，。（公共设施的具体范围及位置详见规划批准的总平面图及地下室图纸。）该

4、商品房的公建配套设施（包括：消防水池、生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房等设施）属全体业主共有；未售车位所有权属我司所有。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。（2）建筑层高：架空层层高3米以上；住宅标准层层高均为3米。（3）楼地面：水泥砂浆抹平。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆抹平，分户内不砌分隔墙。（5）天棚：水泥腻子。（6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面刷涂料，地面27贴釉面砖或花岗岩石

5、板。（7）门：住宅分户门为防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为卷闸门。窗：配铝合金框料配浅色玻璃。（8）阳台：玻璃栏河。（9）厨房：住宅预留厨房位置。（10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。（11）星湖城整体项目地下室停车场可停车位3599个。3、装饰标准（1）外墙面主体镶贴高级面砖，防水涂料。（2）高层住宅电梯前室及入户门厅大堂：电梯轿厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴花岗岩石板及抛光砖，墙面贴石板及抛光砖。（3）庭院及露台用户只有使用权，房地产权证中没有体现。4、配套项目（1

6、）电梯：采用合资“三菱”电梯，设置备用发电机组。（2）室内水电：水：小区统一二次加压供水，水源接至分户。电：住宅直抄到户，配单相电表一个。电源接至入户门内，配闸刀开关。（3）有线电视及电话接至入户门后，费用用户自理。（4）备用发电机组：小区配备发电机组保证公共照明、电梯及二次供水照常使用。27（5）住宅、铺面统一安装管道煤气。5、安防系统：（1）消防系统：严格按照汕头市公安消防局出具的汕公消审（2012）第0181号《建设工程消防设计审核意见书》进行设计施工，该工程设置室内外消火栓系统、火灾自动报警系

7、统、地下室防烟楼梯间和消防电梯合用前室机械加压送风设施、地下室自动喷水灭火系统、机械排烟设施等消防设施；住宅入户门及梯间门均采用防火门。（2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。地下停车场车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。梯间设不锈钢对讲防盗门。6、申报商品房预售许可证情况1、目前工程形象进度，主体工程施工形象进度已完成70%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第21A、21B幢商品房预售许可证，预售住宅总建筑面积52175.

8、42㎡，套内面积40245.54㎡，计473套。2、预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。7、交房时间定于2014年12月28日交房。8、付款方法（1）一次性付款（2）银行按揭付款9、签订《汕头市商品房买卖合同》时限购房人签订《预订协议书》后，须于30天内到我司签订《汕头市商品房买卖合同》。27二、项目建筑进度1、桩基础工程2012年12月20日开工，2013年1月22日完成桩基础工程。2、基础地下室工程2013年1月23日开工，2013年04月2日完