不动产登记预告登记业务手册

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1、YWSC-112001-2017不动产登记预告登记业务手册云南省西畴县国土资源局2017年7月21日发布目　　录11目录一、受理范围3二、办理依据3三、办理机关3四、审批条件3六、审批证件6七、办理时限6八、审批收费6九、共同审批与前置审批（无）7十、中介服务（无）7十一、年审年检与指定培训（无）7十二、资质资格（无）7十五、监督检查711一、受理范围1、西畴县行政区域范围内的预告登记的不动产登记服务工作。2.符合下列条件的可以提出预告申请：（1）商品房等不动产预售的；（2）不动产买卖、抵押的；（3）以预购商品房设定

2、抵押权的；（4）法律、行政法规规定的其他情形。3、申请预告登记的，具有下列情形之一的，不予批准：(1)申请预购商品房预告登记的，其预售合同是否已经备案；申请预购商品房抵押预告登记的，是否已经办理预购商品房预告登记；申请其他预告登记的，不动产物权是否已经登记；(2)申请人与申请材料记载的主体是否一致；(3)申请登记的内容与登记原因文件或者权属来源材料是否一致；(4)不动产买卖、抵押的，预告登记内容是否与不动产登记簿记载的有关内容冲突；(5)不动产被查封的，不予办理；(6)本规范第4章要求的其他审查事项。二、办理依据《不

3、动产登记操作规范》分则15预告登记15.1.2申请主体：预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。三、办理机关本许可实施机关为西畴县国土资源局。四、审批条件（一）已经登记预告登记的，因下列变更情形之一的，当事人应当申请变更登记因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的，当事人可申请预告登记的变更。申请预告变更登记的，具有下列情形之一的，不予批准：1、申请变

4、更登记的材料不齐全、无效；2、申请人与申请材料记载的主体不一致；3、变更登记的事项与申请变更登记的材料记载的内容不一致；4、申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突；5、本规范第4章要求的其他审查事项。（二）已经登记预告登记的，有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移：1、因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的；112、因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的；3、因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的；4、因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的；5、法律、行政法规规定的其他情形。申请预

5、告转移登记的，具有下列情形之一的，不予批准：1、预告登记转移的登记原因文件不齐全、无效；2、申请转移的预告登记与登记申请材料的记载不一致；3、申请登记事项与不动产登记簿记载的事项发生冲突；4、本规范第4章要求的其他审查事项。（三）已经登记的预告登记，有下列情形之一的，当事人可申请注销预告登记：1、买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的；2、预告登记的权利人放弃预告登记的；3、法律、行政法规规定的其他情形具有下列情形之一的，不予批准：1、预告登记的注销材料不齐全、无效；2、不动产没有作为预告登记

6、权利人的财产被预查封的，不予办理；3、本规范第4章要求的其他审查事项。五、申请材料预告登记需要提交的申请材料目录见表1。预告变更需要提交的申请材料目录见表2。预告转移需要提交的申请材料目录见表3。预告注销需要提交的申请材料目录见表4。表1预告登记需要提交的申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数要求依据1不动产登记申请书■原件□复印件纸质材料，应采用A4纸，左侧装订。1份申请人填写完整齐全、文字清晰、签字并加盖单位公章。2申请人身份证明■原件■复印件1份提供的证件（居民身份证、军官证、士官证，机动车

7、驾驶证，户口簿）应与申请人一致并合法、有效。3当事人关于预告登记的约定■原件■复印件1份1、申请预购商品房预告登记的，其预售合同是否已经备案；申请预购商品房抵押预告登记的，是否已经办理预购商品房预告登记；申请其他预告登记的，不动产物权已经登记；2、申请人与申请材料记载的主体一致；4属于下列情形的，还应当提交下列材料：■原件□复印件1份1、申请登记的内容与登记原因文件或者权属来源材料一致；2、11（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备

8、案，作为登记的申请材料。（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。不动产买卖、抵押的，预告登记内容与不动产登记簿记载的有关内容冲突；3、不动产被查封的，不予办理。表2预告变更