海口商业市场调研报告

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1、2015.8海口商业市场调研报告城市概况。1城市概况海口市，中国海南省省会，辖秀英、龙华、琼山、美兰4个区（县级）；全市土地面积2304.84平方公里。地处海南岛北部，北濒琼州海峡；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。2014年末全市常住人口220.07万人，户籍人口165.31万人。2014年GDP为1005.51亿元，比上年增长9.2%。三产比例为5.5：21.4：73.1。美兰机场海口站秀英港高速公路：西线高速、中线高速、东线高速、海文高速四条高速及各条国道、省道、铁路连接海口市至海南省各区域，

2、交通便利。港口码头：海口市拥有秀英港、南港、新港三个客货运输港口码头，担负着海南全岛800万人口所需生产、生活资料的80%的调入任务。航空：海口美兰国际机场共开通航线95条，其中国内航线84条、地区航线2条、国际航线9条，与56个城市通航，旅客吞吐量平均每年都以约12%的速度快速增长。2014年，美兰机场完成旅客吞吐量1385.39万人次，增长16.1%。城市概况海口东站南港新港城市概况海口市实现地区生产总值（GDP）1005.51亿元，比上年增长9.2%。其中，第一产业增加值54.58亿元，下降2.4%；第二产业增加值21

3、5.67亿元，增长5.6%；第三产业增加值735.26亿元，增长11.3%。产业结构调整稳步推进，三次产业比例由上年的6.5：24：69.5调整为5.5：21.4：73.1。人均地区生产总值46000元，比上年增长7.7%，第三产业贡献率较高。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为1.6%、14.1%和87.5%。其中，第三产业对经济增长的贡献率比上年提高14.2个百分点，拉动全市经济增长8个百分点。2011年-2014年三次产业比例海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入目标。2014

4、年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其中，全市地方公共财政收入完成100.12亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入的比重达79.1%。城市概况城市概况2012年-2014年城镇居民可支配收入及增长速度海口市居民可支配收入近年来也是日益提高，年增长率在10%左右，居民生活水平的提高得到基础保障。海口市社会消费品零售额随着居民收入的提高也稳步增长，年增长率保持在10%以上，消费需求旺盛。在限额以上批发和零售企业中，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额20.71亿元，比上年增长20.

5、4%；服装、鞋帽、针纺织品类零售额17.44亿元，增长11.7%；日用品类零售额11.14亿元，增长29.2%；汽车类零售额120.44亿元，增长20.7%。城市概况城市GDP（亿元）常住人口（万人）地方财政收入（亿元）社会消费品零售总额（亿元）城镇居民可支配收入（元）海口市1005.51220.07267.74541.2726530海南省3500.7903.48919.51090.924487海口市/海南省28.7%24.4%29.1%49.6%108.3%海口市各项经济数据显示，海南省将近三分之一的经济由海口市贡献，海口

6、市在海南省占绝对核心地位海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有下滑，但仍有16.6%的增长速度。海口市商品房销售受市场供需双方影响，2013年以来增长缓慢。海口市房地产市场经过近几年发展后，目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。城市概况2010年-2014年房地产开发投资额及增长率2010年-2014年商品房销售面积及增长率2014年8月-2015年7月住宅均价走势海口市主要规划为主城区长秀片区、金贸片区、金牛岭片区、旧城片区、大同片区、南渡江西岸片区、海甸岛片区、西海岸新区南片区8个片区城市概况西海岸新区海甸岛片区南渡江西岸

7、片区长秀片区金贸片区金牛岭片区旧城片区大同片区长秀片区：一心三轴四区四节点功能定位：以中高档居住为主导，配套相应公共服务设施的宜居生活社区。金贸片区：综合性城市功能片区功能定位：海口市商务中心之一，集居住、商贸、都市娱乐休闲服务为一体的综合性城市功能片区。金牛岭片区：商务配套城市居住片区功能定位：以居住为主，商业服务配套的城市居住片区。旧城片区：两心两廊八区六节点功能定位：体现历史文化内涵和传统特色的综合型生活片区。大同片区：以商贸居住文化功能为主功能定位：以商贸、居住、文化功能为主的综合型片区。南渡江西岸片区：城市中心滨水

8、活力区功能定位：滨江休闲产业、现代服务产业重点发展区域之一的城市中心滨水活力区海甸岛片区：宜居品位生活区功能定位：海甸岛的公共服务中心、绿化景观中心和宜居品位生活地区。西海岸新区南片区：综合发展区功能定位：西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。城市概况城