利北嘉园拆迁安置小区物业管理项目

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1、利北嘉园拆迁安置小区物业管理项目（资格后审）招标文件招标人：海门市滨江街道办事处中南社区居委会代理机构：江苏本源工程项目管理有限公司编制日期：2017年9月21日按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理办法》及海门市政府相关规定，现决定对“利北嘉园拆迁住宅安置小区”物业管理项目进行招标。一、利北嘉园拆迁住宅安置小区项目基本情况简介1、项目位于丝绸路北、民生路西侧。规划总建筑面积：55947.14㎡。8栋住宅，1栋公共服务用房。（其中多层住宅19059.88㎡；高层25753.12㎡；商业255.

2、28㎡；地下车库9400.28㎡；公厕101.47㎡门卫及监控中心42.03㎡；垃圾周转站27.63㎡；配电房278.55㎡）。三个出入口（其中北侧为消防通道）、电梯8台、LED路灯28套、小区休闲场所一个。2、绿化面积7243㎡，小区绿化由原绿化种植单位养护至2018年10月12日。3、汽车停车位372个：其中地下270个，地上102个。4、商业用房：参照高层标准收取一定的物业服务费，由中标人代招标人收取。5、小区其它设备设施：高压配电室、地下车库排风系统、给水设施、排水设施、消防设施、电梯等均按有关规定执行，由投标方现场察看。6

3、、电梯原维保期至2018年5月20日。二、物业管理的内容与要求（一）物业管理内容（小区红线范围内、以及为满足城市管理需要所涉及的周边范围）1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施、设备及场所的使用管理及维修养护；2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；4、物业管理区域内的绿化养护和管理；5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；6、物业管理区域内各种器材、电梯及消防系统等的维保及管理；7、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关

4、管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8、物业管理区域的日常安全巡查服务；9、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修，物业档案资料的保管；10、物业管理区域内业主、使用人装饰行为的管理；11、物业管理区域内公共设施供水、供电、通讯、监控等公共能耗支出由中标人负担，并保证地下室及地下车库的通风及除湿系统的运行；12、保洁及垃圾清运：由中标人负责物业管理区域内的卫生保洁、垃圾收集及运送至环卫处指定的垃圾中转站，并自行与环卫处协调并落实；13、及时做好物业管理区域内已由开发商委外项目（绿化和电梯）维保单位的联系、督促、和配合等工作。（

5、二）物业管理的要求1、参考海门市普通住宅物业服务等级（试行）等级标准三级的要求配置管理服务人员和提供服务。2、物业管理服务与报价质价相符。三、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格；2、有物业管理三级资质及以上的物业管理企业；3、项目负责人具有物业经理上岗证或物业管理师资格证书；4、承诺一旦中标，设施设备、消防值班监控、电梯安全、秩序维护等具有相应岗位证书和培训证书，并满足有权部门的检查要求。5、企业应具备管理不少于10万平方米管理项目，项目负责人不少于五年管理住宅物业的经验。四、投标文件的编制与要求（一）投标文件应包括：1

6、、投标函；（见附件一）2、投标人授权委托书（法定代表人不出席投标活动时）；（见附件二）3、法定代表人和授权委托人身份证；4、拟派项目负责人物业经理上岗证或物业管理师证书；5、投标企业经营的法定相关资质证书，营业执照、企业业绩情况；6、近两年企业已服务项目受到政府或行业通报批评情况，近两年企业获得的县市以上的奖项及荣誉情况，（奖项及荣誉应带有原件备查复印件无效）。7、拟派项目负责人与主要管理人员的简历及近三年企业业绩（附合同）；8、物业管理方案：管理机构管理制度、人员培训管理、各项管理服务承诺、管理服务措施与承诺、物业维修养护计划和措

7、施、计划投入技术装备情况、人员配置及收支费用测算及投标报价；9、招标文件要求提供的其他材料。五、投标报价要求1、根据本招标文件的要求，根据对本项目物业管理的要求，区分多层住宅、高层住宅分别报单价，招标方不接受限价区间外的报价。2、物业服务费招标控制价及要求：（1）多层住宅为建筑面积 0.6-0.8元/每平方米/月；（2）商业及高层住宅为建筑面积0.8-1.00元/每平方米/月；（3）机动车位由投标单位自行测算计入投标总价内；（4）原电梯维保期至2018年5月20日，从2018年5月21日起至本次物业管理合同期满期间的电梯维保单位由投

8、标单位自行确定，电梯维保费用由投标单位自行测算计入投标总价内；3、监控机房内技防专线宽带费用由中标人支付（200元/月）；4、消防设施系统维保单位的确定及相关费用由中标单位负责。5、投标单位报价时应充分考虑到本项目属于安置房等一切因素