大连城市分析

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1、绿地----大连最温暖的养老天堂绿地----大连最佳旅游度假城市最宜居的绿色城市最国际化的浪漫之都寻找梦想中的绿地-------了解真实的大连宏观背景分析区域价值分析项目价值分析Part1分析大约距今300多年前，一名俄罗斯男子在波罗的海芬兰湾东端的涅瓦河三角州区域用斧头建造了一个木屋，在随后的50年，他用余生以此地为中心，创立了横跨亚欧大陆的沙俄帝国——此人就是彼得大帝，此城就是圣彼得堡。以此为标志，世界进入了海权时代。【海权时代】地球夜景图：发光的海岸线大连绝大多数历史学家认为：公元1500年前后是人类历史的一个重要分水岭，从那个时候开始，人类的历史才

2、称得上是真正意义上的世界史。在此之前人类生活在相互隔绝而又各自独立的几块陆地上，没有哪一块大陆上的人能确切地知道，地球究竟是方的还是圆的，而几乎每一块陆地上的人都认为自己生活在世界的中心。人类征服大海的欲望与生俱来！正是因为对于大海所天生具有的征服欲，世界历史因为这些伟大的航海家而改写（从葡萄牙的恩里克王子直至发现美洲大陆的哥伦布）可以说，世界经济一体化的进程是从人类征服大海开始的。21世纪是海权世纪，大海神奇的魔力将全世界的资源吸引到了大陆和海洋的边界地带，形成了新世纪令人瞩目的海岸线经济。——摘自中央电视台《大国崛起》中国经济的的腾飞从沿海城市开始■2

3、7年前，深圳特区的设立使得“珠三角”经济带迅速崛起，成为我国经济开发开放的“第一高地”。■17年前，上海浦东“引擎”轰鸣，带领“长三角”这列经济快车在世界的经济舞台风驰电掣般迅跑。■2006至今，中国经济开放第三波的发力引擎——环渤海经济圈的崛起已然成为实现中国持续发展战略的第三增长极，并正在像高潮发展。【环渤海经济圈的崛起】【大连在环渤海经济圈的位置】大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。大连是环渤海经济圈

4、中，除北京，天津之外，最为重要的中心城市，在中国经济第三波的开发开放中，将直接带动辽宁、吉林、黑龙江东北三省经济发展。中国开发开放环渤海经济圈的政策导向和经济重心的转移，成为国际上观察中国经济发展战略部署的风向标，大量外资进驻与房地产价格飞速上扬，有力的反映了市场对包括大连在内的环渤海经济圈的良好预期。环渤海经济圈核心城市“奥运在北京，观光在大连【大连的历史机遇】世界聚焦大连北方香港北方之珠东北之窗服装之城足球之城国际会展平台全球环境500佳城市之一北中国滨海城市群核心城市宏观背景分析区域价值分析项目价值分析Part1分析大连市是一座三面环海的半岛城市。它

5、位于辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海湾，素有“京津门户”之称；北面背依东北大陆，腹地辽阔，堪称“东北之窗”。由于具有海洋气候特点，她冬无严寒、夏无酷暑。尤其是夏天，大连成了令人向往的避暑胜地。2001年6月5日联合国授予大连为中国唯一、亚洲第二个“世界环境500佳”城市。江泽民称大连为“北方明珠”，国家旅游局局长给大连定位“浪漫之都”。【大连城市价值分析】宜居的城市景观多/中小型的广场多。建筑和这些景观有机地溶为一体。居住区/商业区/工业区/旅游区的规划也比较合理。每一区域的连接必有绿化园区做为过渡，基本上自成一体又互

6、相联系。城市交通比较合理。交通以两条主干道贯穿东西，辅道以单行道为主，有效的解决了旅游城市的交通问题。建筑特色鲜明。建筑大概因为她年轻的历史（受日本和欧洲的影响），多是古典和新古典。城市规划主要包括“日本棋盘系统规划”和“俄罗斯巴洛克轴线规划”两部分。殖民地历史、优越的地理位置、政府的倾力打造赋予了这座城市独特的魅力独特的城市规划与建筑作为中国东北亚地区唯一一个拥有海岸线城市，也是一个拥有独特历史文化与优越自然环境的一个外向型的城市，其城市建设必然牵系着整个东北亚地区的整体发展；这也就意味着这个城市的房地产市场必然是备受整个中国的房地产市场关注的市场，这个

7、市场的高端住宅的居住导向也将是北中国临海居住至高点。北中国临海居住至高点房地产市场层面（开发层）环渤海经济战略的提出，使大连成为地产开发热点城市大量外地品牌开发商的涌入（万科、鲁能、华润），本土地产品牌的崛起（万达、亿达、金广），一场品牌化的硝烟正风起云涌。Form2007年，大连地产进入了品牌主导消费的时代。城市先天的自然环境——宜居城市历史赋予的城市魅力——古典与现代的气质滨海城市所具有的开放性与包容性——国际化本土经济的迅速发展，宜居城市的强大吸引力，东北亚大量外地购房者纷踏而至，整体提升城市购买力。城市顶级高端居住成为新的市场需求。房地产市场层面（

8、需求层）甘井子区位于大连的西北部，人口50多万，地形以丘陵和平原为