浅谈商旅文地产

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1、浅谈商旅文地产商旅文地产——诠释及定义商业是商旅文项目本质功能的提供者；旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。诠释商旅文地产诠释及定义—诠释诠释及定义—定义商旅文地产定义通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式商旅文地产——相互作用与影响商旅文相互作用与影响商旅文地产内在联系——直观理解以文带旅以旅兴商以商成文通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。商旅文相互作用与影响商旅文地产内在联系

2、——以文带旅以文带旅商旅文地产内在联系——以旅兴商商旅文相互作用与影响通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。以旅兴商商旅文相互作用与影响商旅文地产内在联系——以商成文通过商业组合完美文化要素。消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物馆、画廊等业态进入商旅文街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。以商成文商旅文地产——分类和案例介绍商旅文地产分类及案例介绍商旅文地产分类古典型商旅文项目现代型商旅文项目上海豫园成都锦里南京夫子庙上海新天地上海老码头商旅文地

3、产分类及案例介绍商旅文地产分类——古典型商旅文地产其特点是：1.依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。2.以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。3.承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。商旅文地产分类及案例介绍商旅文地产分类——古典型商旅文地产古典型商旅文地产的个性和共性：个性诸如：1.反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；2.布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：1.都依托于中国的传统历史文化；2.商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）古典型商旅文地产—

4、—豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园商旅文地产分类及案例介绍古典型商旅文地产——豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。其中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城，起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的综合性商业集团和上市公

5、司，拥有商业设施近13万平方米。商旅文地产分类及案例介绍古典型商旅文地产——豫园作为古典型商旅文地产项目直观案例，豫园的商旅文地产特质也显现无疑：1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带）2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴3.商业、旅游、文化结合为一是豫园最为主要的特色。商旅文地产分类及案例介绍古典型商旅文地产——豫园既然豫园是商旅文地产，它是如何结合的？少不了的传承文化、脱离不了的旅游景点、特色别致的商业经营。1.文化是灵魂游豫园商城，体验豫园各类活动，领略其古朴豫园之雅韵，感受海派都市之魅力。

6、2.旅游是载体年均客流量3700万人次，世博会期间5500万人次，已接待了70多个国家元首。3.商业是基础年销售额120亿，净利润7个亿古典型商旅文地产——大唐不夜城项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下；该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征；着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂；——中国第一文化MALL。商旅文地产分类及案例介绍古典型商旅文地产——大唐不夜城该项目以大雁塔为依托，北起玄奘广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩东路、西至慈恩西路。贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街区和西安音乐

7、厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。商旅文地产分类及案例介绍古典型商旅文地产——大唐不夜城玄奘广场贞观文化广场西安音乐厅曲江电影城开园庆典广场古典型商旅文地产——丽江四方街我们可能不知道的是：如果没有四方街，可能就没有丽江古城了商旅文地产分类及案例介绍古典型商旅文地产——丽江四方街先有四方街，后有丽江古城。四方街是丽江大研古镇的中心，丽江古城是在四方街为基础发展起来的古镇，四方街是丽江古城的代名词。四方街占地约为6亩（约4000平方米）。古典型商旅文地产——无锡南禅

8、寺人们一心虔诚礼佛之时，