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1、志龙花园大厦项目施工总承包工程质量通病防治方案编制单位：重庆九龙建设（集团）有限公司编制人：_________________________审批人：_________________________工程质量通病防治方案Page42of42志龙花园大厦项目施工总承包工程第一章、编制说明为保证花园大厦的工程质量及适应重庆市城乡建设委员会关于住宅工程质量通病预防的相关文件要求。第二章、工程概况本工程位于重庆市江北区，毗邻华新分流道，该用地北侧为无线电厂职工，用房，南侧为规划中的城市次干道，东侧为城市
2、用地，西侧为已建城市干道观鸿大道,交通十分便利。总建筑面积约18598.20平方米。采用剪力墙结构形式，抗震烈度为6度，耐火等级一级，屋面防水等级结构形式Ⅱ级，建筑结构合理使用年限为50年。本工程为剪力墙结构，由一幢32层高层及1层地下车库组成。最大建筑高度为96m。本工程所有+0.000以下选用页岩多孔砖,厨厕外墙身下1800选用页岩空心砖，M10水泥砂浆砌筑；+0.000以上外墙体、分户墙及地下室内隔墙均选用KF-2型页岩空心砖，M5级混合砂浆砌筑。地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为
3、S6级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道4mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为二级，屋面采用4mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水及刚性防水二道防水层；卫生间、空调室外机房加设1.2mm厚JS防水涂膜防水层。建设单位： 重庆志龙建设开发有限公司设计单位：重庆市轻工业设计院监理单位：重庆康盛监理咨询有限公司施工单位：重庆九龙建设（集团）有限公司工程质量通病防治方案Page42of42志龙花园大厦项目施工总承包工程第三章、预防措施一、地基基础工程：1、
4、人工挖孔桩桩身质量不符合要求的防治措施桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。桩基(地基处理)施工中，合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等，表层土留有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性：承载力不满
5、足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。2、地下防水工程：（1）、防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼500m3应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝
6、土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。工程质量通病防治方案Page42of42志龙花园大厦项目施工总承包工程防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振
7、捣，排除泌水，进行二次收浆压实。砼浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于14天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃（2）、后浇带施工缝渗、漏水的防治措施：墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。工程质量通病防治方案Page42of42志龙花园大厦项目施工总承包工程施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮
8、浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。（3）、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施：地下防水工程所用的防水材料,应具有产品合格证书和性能检验员报告,材料的品种,规格,性能等符合国家产品标准和设计要求.找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。柔性防水
