城市住宅地价微观影响因素及其空间规律研究以武汉市为例

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1、分类号华中农业大学硕士学位论文城市住宅地价微观影响因素及其空间规律研究——以武汉市为例SpatialPatternandMicroscopicInfluenceFactorsofThePriceofResidentialLandACaseStudyofWuhan研究生姓名：任君导师姓名：王秀兰教授指导小组成员：张安录教授董捷教授杨钢桥教授黄朝褚教授梅昀副教授专业：土地资源管理获得学位名称：宵理学硕士研究方向：土地经济管理获得学位吋间：二O—二年六月华中农业大学土地管理学院二o—二年六月华屮农业大学学位论文独创性卢明及使用授权书〒p论义1仗密如而保密，胁密时闻年月tl独创性声明泰声明所呈

2、交的论文是我个人茳导师冷导下逬行的W哭1作及取得的研究或戈尽扠*哚了文中峙别加以悖过杧致砌方々•，沦又中不包含其他人己经发表或撗写过的H究灰裳.也不包含为茯痄华中衣i•大字或其他教育扒构的学位或证朽指导教⑽对汝逬行了审足与我一间工怍的同忘对本研哭听馘的任芎贡献均已在论文中钕了明确的说明，并表冬了询*.研突生签名••l\lr时间：年6月<曰学位论文使用授权书•♦、、芩全了解少中农业大学笑于保芍，便用兮fe论又的权定•印学生必领按照&玫柔4.祛交才4逡又的印制本叶中.子版才、：rfi今提交论之的印剮版扣电子啟•笄赛/S目录检棠和两览服务.司W采用？1.坪•：「•：；制手段保存.汇编学位沦文

3、i乂同*少中衣也大亨可a用r、同方式u<•同後沐上发表，泠播学位论文的全蘇或躬分内容.亡存在馆际合怍关糸的屺牟脊柃同卢提供文蛾传递和交挟吸务.同另蟝体导师答名:注：深密学位论文（即涉及技术秘密、商处松密或字埔专列等潸在霱要提交保密的论I文）在解密后适用子本授权书.字位论文作耆宴名:5名曰期：4iB答名3期：6z°a目录桷要Abstract•••1绪论•••參••4*••♦•♦•••••*•參參♦嚳攀••《••»•♦•••»•••■••••••••»•<*參♦•參•參II參參•參＜»參參礓»參嚳參參眷參1.1研究竹锐1.2研究目的与意义21.3研究的基础理论21.3.1供求闻论21.3.2

4、住宅区位理论31.3.3城市空间布局理论31.4研究的技术路线和方法.41.4.1研究的技术路线41.4.2研究的方法51.5研究的主要内容与资料來源61.5.1研究的主雔内容61.5.2资料來源71.6可能创新之处72文献综述82.1地价内涵与形成机制82.2地价的彫响因素92.2.1城市土地价格影响因素的分类92.2.2宏观因素对城市土地价格的影晌102.2.3微观因素对城市土地价格的影响122.3GWR模型研究进展142.3.1阔外的研究进展142.3.2国内的研究进展163住宅地价微观影响因素的识别S化及GWR模型股理——173.1住宅地价微观彫响因索的识别173.1.1住宅地价

5、微观彫响因系的选取原则173.1.2住宅地价微观影响因教的确定173.2住宅地价微观影响因索的租化203.3GWR模■理203.3.1GWR摸型的一般形式203.3.2权重函数的选择223.33带宽的确定233.3.4GWR模型的检验2433.5GWR模型的优势2426实证研究.4.1武汉市槪况264.1.1自然条件264.1.2社会经济条件264.1.3土地市场概况284.2数据的搜处押314.2.1数据类型的确定314.2.2数据的时间与空间范圃324.2.3原始数据的搜集与朵入334.2.4数据的预处理3843模型运行结果分析394.3.1GWR模型与OLS模型结果比较394.3.

6、2回归系数39蒙特卡罗(MontoCarlo)检验404.4微观因累对住宅地价影响的交W规律分析404.4.1土地面枳对住宅地价的影响规汴404.4.2容积率对住宅地价的彫晌規怵414.4.3商圈对住宅地价的彫响㈨:!•42(8)'I.活品出场付什宅地价的影响規律4;4.4.5教育资源对住宅地价的影响规律444.4.6医疗资源对住宅地价的影响规律464.4.7湖泊对住宅地价的影响规f4.4.8江河对住宅地价的影响规律474.4.9城市主干道对住宅地价的影响规汴4850结论与展望5.1研究结论505.2研究展«51.52••55参考文献,附录附录一GWR回归系数55附录二GWR事件智能诊断

7、分析60致谢參看•♦參••參•參••鬱•參费••參參鮝參••鲁•••參■參罄••參•蠢參垂參參參••參參•參•參•參參•參•參••參•參•參參*••參♦參番鲁•參♦參參參♦參參參♦♦嚳•參••••參嫌•參攀•像Ae<•♦參表目录阁1-1技术路线團阁3-1固定性权电方案闻3-2调整型权艰方案阁4-1武汉市2001年至2010年N内卞产总ff（变化趋势图2341.26图4-2此乂巾2001年乍2010年佥社会固定资产投资承喊馆固定资产投