建筑面积计算规则

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1、四川省房产测绘实施细则（选编）平昌县精绘房屋测绘有限责任公司二O一O年三月建筑面积计算规则151计算建筑面积的条件能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件：1)应具有永久性上盖。2)应有围护结构。3)结构牢固，属永久性的建筑物。4)层高在2.20m以上(含2.20m)。5)可作为人们生产或生活的场所。2计算全部建筑面积的范围（20条）1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积

2、。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。4)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。156)挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按

3、外围水平投影面积计算。10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11)与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算面积。12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。13)属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。1514)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有

4、围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。15)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。16)图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。17)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。18)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在2.10m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层的按多层计)。19)房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内

5、的水平投影计算面积。20)层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。3计算一半建筑面积的范围（6条）1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。152)未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。6)上有阳台，具有围护结构、独户使用的下层平台，上盖在围护结

6、构内水平投影面积大于二分之一的，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。4.4不计算建筑面积的范围（20条）1)层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的15通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。4)房屋的天面、挑

7、台、露台，天面上的花园、泳池。5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。7)利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。9)检修、消防等用途的室外爬梯。10)独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。11)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。13)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。14)楼梯梯段水平间隙宽度大于0.30m的部分。15)自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分。1

8、6)窗台台面高于房屋地面