国际商贸广场建设项目可行性研究报告

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1、国际商贸广场建设项目可行性研究报告国际商贸广场建设项目可行性研究报告67国际商贸广场建设项目可行性研究报告目录第一章　总论1第一节项目背景1第二节项目概况6第二章市场需求分析与建设规模10第一节市场分析10第二节建设规模方案比选11第三节推荐建设规模方案13第三章场址选择14第一节场址现状14第二节场址条件14第四章建筑方案选择20第一节建筑设计指导思想与原则20第二节项目总体规划方案22第三节建筑方案24第五章节能节水措施34第一节用能标准和节能规范34第二节节能措施和节能效果分析34第六章环境影响评

2、价36第一节项目建设对环境的影响36第二节生态环境保护措施38第七章劳动安全卫生消防40第一节安全设施40第二节消防设施40第八章组织机构与人力资源配置42第一节组织机构42第二节人力资源配置42第三节运行管护42第九章项目管理及实施进度43第一节项目管理43第二节建设工期45第三节项目实施进度安排45第十章投资估算与资金筹措46第一节投资估算依据46第二节建设投资估算47第三节资金筹措方式与来源48第十一章财务评价4867国际商贸广场建设项目可行性研究报告第一节项目财务评价48第二节不确定性分析52第

3、三节还贷能力分析54第四节财务评价结论56第十二章国民经济评价56第十三章社会影响分析60第一节项目对社会的影响分析60第二节社会风险及对策61第十四章招标方案63第一节招标范围63第二节招标要求及方式64第十五章研究结论与建议64附图：1、XX国际商贸广场平面布置图2、XX国际商贸广场鸟瞰图3、XX国际商贸广场区域位置图4、XX国际商贸广场红线图附表：1、投资计划与资金筹措表2、建设投资估算表3、固定资产折旧表4、无形资产摊销表5、营业收入、销售税金及附加估算表6、总成本费用估算表7、损益和利润分配表

4、8、资金来源与运用表9、现金流量表10、项目贷款偿还平衡表附件：1、组织机构代码证2、税务登记证3、企业法人营业执照4、资产负债表5、损益及利润分配表67国际商贸广场建设项目可行性研究报告第一章　总论第一节项目背景项目名称：xx市xx国际商贸广场建设地点:位于xx市海州开发区瀛州路1号xx装饰城内项目单位名称：xx实业集团有限公司项目单位法人代表:项目单位注册资金：5000万元项目负责人：项目联系人：一、建设单位概况  xx实业集团是由浙江xx籍民营企业家、xx市人大代表、xx市东部城区浙江商会常务副会

5、长、xx市xx商会常务副会长王尤德先生独资创建的民营高新企业。集团注册资金5000万元，省内外各种实业投资近8亿元。总经营范围涉及市场租赁、建材、媒体、IT、餐饮娱乐、房地产、国内外贸易及各种实业投资。　　集团目前下属子公司及其关联企业主要有xx装饰城有限公司、湖南xx市场开发有限责任公司、xx建隆建材超市有限公司、xx房地产开发有限公司、xx网隆科技发展有限公司。集团公司历来注重人才队伍的培养，逐步形成了一支具有战斗力的管理团队和敬业肯干、创新进取的员工队伍，逐步完善了具有一定市场竞争力的薪酬机制；集

6、团公司注重于企业文化建设，以“用诚信、勇气和智慧打造百年xx67国际商贸广场建设项目可行性研究报告的实业航母”为追求使命，以“实现员工、企业、社会、国家的共同发展”为核心价值观，以“建设一流市场，提供一流服务，创造一流品牌”为企业目标；集团在经营运作上，积极以市场为导向，以资本为纽带，创新经营机制，完善现代企业制度，向具有较强市场竞争力的多元化现代化企业集团迈进。二、可行性研究报告编写依据1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号：国家计委业务厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知2

7、、国家发改委2005年《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》3、《xx市“十一五”发展总体规划》4、项目单位提供的有关资料三、项目提出的理由与过程xx市位于江苏省东北部，东经118度24分－119度48分和北纬34度－35度07分之间，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮安市沐阳县毗邻；南与淮安市涟水、盐城市响水2县相连,东西长129公里，南北宽约132公里，土地总面积7444平方公里，水域面积

8、1759.4平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南4县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，总人口482万。近几年来，xx市经济发展呈现总量扩张、增速加快、结构优化、质量提升的良好态势。全年各项经济指标增幅纵比提速，横比进位。2008年67国际商贸广场建设项目可行性研究报告全市实现地区生产总值达750亿元，财政总收入181.5亿元，全市地税总收入突破67亿元，达到67.27亿元，同比增长30.98%，增收17亿元，注册外资实际到账8.5