现代物流配送中心建设项目可行性研究报告

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1、现代物流配送中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3报告编制单位11.4报告编制依据11.5报告研究内容21.6项目概况21.7研究结论及建议4第二章项目建设背景及必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性7第三章市场分析及经营策略103.1物流业现状及发展趋势103.2主要物流品种及市场分析133.3项目经营的基本战略及营销策略17第四章建设地址和建设条件184.1建设地址及概况184.2建设条件19第五章建设规模及功能设计225.1建设规模225.2项目经营模式235.3项目功能设计24第六章建设方案286.1项目建设指导思想

2、和建设原则286.2土建工程方案296.3设备方案316.4总图布置326.5公用工程33第七章土地利用与节能节水367.1土地利用367.2节能政策和设计依据377.3节能、节水措施38第八章环境影响评价408.1环境保护标准及依据408.2环境保护原则和目标408.3环境影响分析418.4环境保护措施428.5环境影响评价43第九章安全、卫生与消防459.1劳动安全卫生设计依据459.2劳动安全卫生防护措施459.3消防47第十章组织机构设置与人力资源配置4910.1组织机构设置4910.2人力资源配置5210.3人员培训计划53第十一章项目实施管理与进度安排5411.1项目的建

3、设管理5411.2项目建设工期和施工进度56第十二章投资估算与资金来源5812.1投资估算依据5812.2总投资估算5912.3资金来源59第十三章财务评价6213.1财务评价依据6213.2财务评价基础数据6213.3财务评价指标6413.4不确定性分析6813.5财务评价结论68第十四章研究结论及建议7014.1研究结论7014.2建议71附表：经济评价表附件：1、企业法人营业执照；；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、银行开户许可证；5、企业银行资信证明。附图：区域位置图；第一章总论1.1项目名称xx现代物流配送中心建设项目1.2项目建设单位本项目由xx有限公司承办建设，项

4、目建设单位基本情况如下：单位名称：xx有限公司住所：xx省xx市江北工业园区世纪大道法定代表人：xx注册资本：1000万元公司类型：有限公司成立日期：2005年6月16日经营范围：食用植物油及制品的生产、销售（卫生许可证有效期止2011年4月26日）；食用植物油原料、饲料及其原材料的销售；畜、禽的养殖。1.3报告编制依据1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；2、《xx省“十一五”现代物流业发展专项规划》；3、《xx省物流业调整和振兴规划实施方案》；4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；5、项目调研收集的有关资料；1.4报告研究内

5、容本报告的宗旨是分析、论证xx现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5项目概况1.5.1建设地点本项目建设地址位于xx工业园区，位于xx大道以北（西康高速汽车站对面），与316国道以东西康高速、十天高速出站口接临，项目区交通十分便利。1.5.2建设内容及规模本项目建设总用地面积400亩（约266668平方米），总建筑面积194150平方米。项目主要

6、建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积194150平方米。其中：大型农副产品集散存储仓库12栋共60000平方米，中型农副产品集散存储仓库20个共40000平方米，小型工业产品集散存储仓库15个共9000平方米，冷冻仓库3个共1500平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆29100平方米，职工餐厅及宿舍11200平方米，生活超市3000平方米，个体物流公司加盟用房300间共11850平方米，辅助用房（含公厕10座共800平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）2500平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。3、总体工程场区总体工程建设

7、，场区道路广场面积34954平方米，大型停车场3个共24000平方米，中型停车场5个共15000平方米，小型停车场4个共4000平方米，场区绿化面积43364平方米。4、物流配送及辅助设备购置。1.5.4投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为25000万元，其中建设投资23432.16万元，建设期利息817.84万元，铺底流动资金750万元。资金来源为：建设单位自筹6000万元，占总投资的24%，申请银行贷款10000万元，占总投资的40%，社会融资50