智能建筑工程监理细则

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1、目录一、基本要求二、通信网络系统三、信息网络系统四、建筑设备监控系统五、火灾自动报警及消防联动系统六、安全防范系统七、综合布线系统八、智能化系统集成九、电源与接地十、环境十一、住宅（小区）智能化50一、基本要求㈠智能建筑工程施工质量监理要求1事前质量监理要求⑴根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。在审查承包商资质的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质保体系、服务体系。对有系统集成要求的工程，承包商必须具备系统集成的工作经验。⑵组织技术、质量交

2、底。现在一般由弱电承包商负责深化设计，出施工图。这就要求承包商必须具备相应是设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电工程设计单位应与土建单位沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计单位的同意。2事中质量监理要求⑴强调按图施工，按规范施工。要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前期予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术保证体系和质量保证体系，要求制度

3、到位，人员到位，措施到位。⑵严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等）、各种类型的传感器[如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位（油位）传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等]、各种类型的执行器[如风阀驱动器、水阀（油阀）驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、录像机、电动防火门、防火卷帘、电动门等]和各种设备（如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等）均需认真检验“三证”，并均需现场目测和必要的测量测

4、试。严禁任何不合格品用于本工程。⑶加强对施工过程中各工序的检查验收。特别应注意以下质量控制点的查验工作：1）各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行；2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施；3）各种传感器的安装情况、工作状况；4）DDC的工作状况；在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作；5）BA系统的工作状况；临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制

5、；6）火灾报警系统与消防联动工作状况；各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正常；7）安保系统工作状况；安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常；应具有故障报警和防破坏功能；应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）；8）通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况；9）办公自动化系统的工作状况；包括硬件设备（如工作站、终

6、端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应用软件（如物业管理、日常事务管理、全局时间管理、突发时间管理、公共服务管理以及专业技术管理等）的状况；501）综合布线的工作状况；综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范；各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求；2）系统集成的工作状况；应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量；系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能、全局事件处理功能、辅助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统集成功能等。3事后质量监理要求⑴有行

7、业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准；监控摄像、卫星电视等以公安部验收为准等。监理对有行业归口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。⑵对无行业归口的弱电系统（如公用天线、厅堂音响等）可参照设计图纸、产品说明书等进行验收；对智能建筑中的自动化系统、综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说明书、施工承包合同等并会同水暖、设备专业共同验收。⑶重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人

8、员应认真对图及时协调，验收时对强、弱电插座，其标高及相互位置要作为重点。对于BA系统、消防系统与强电柜、箱的配合，协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。