深圳国有土地出让合同书

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1、宗地编号：A116-0335深圳市土地使用权出让合同书深地合字(2010)1082号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方）法定代表人：罗志辉职务：局长地址：深圳市宝安区前进一路293号电话：27820114受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：(以下简称乙方)法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—18—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属

2、于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A116-0335，宗地用地面积为24008.78平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2010年10月27日起至2080年10月26日止六、土地用途为居住用地。七、土地性质为安居型商品房。八、本次出让的土地使用权出让金为人民币拾亿仟佰9拾万仟佰拾元整（小写：¥元），土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（

3、小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾9万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款（本合同总地价款）。即人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。十、土地利用要求：1、建筑容积率：≤2.7—18—2、建筑覆盖率：≤30%3、建筑间距：满足日照和消防间距要求4、建筑高度或层数：≤48.7（机场限高）5、计入容积率的总建筑面积为64820平方米，其中:居住58200平方米，商业4000平方米,社区服务站200平方米、社区健康服务中心4

4、00平方米、居委会200平方米、社区警务室50平方米、公共厕所80平方米、垃圾收集站90平方米、幼儿园（6班）1600平方米（独立占地1800平方米）。社区体育活动场地不少于1000平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。6、总体布局及建筑退红线要求：（1）本宗地经招拍挂公开出让后，项目建筑方案须进行招标，总体布局以规划国土主管部门审定的总平面为准；（2）建筑退红线：多层各侧≥9米，高层各侧≥12米；（3）绿地率≥35%；（4）除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的

5、要求；（5）机动车泊位数700辆（含社会停车位50个），其他市政设施的具体要求按规划许可执行；（6）用地内如涉及小区道路应无条件提供社会使用；（7）住宅部分套型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不少于90%；—18—（8）社区公共设施建成经验收合格后，须按有关规定移交社区管理机构。十一、本宗地以“一次竞价”和“定地价、竞房价”方式挂牌出让，经公开交易，本宗地上安居型商品房的最高销售基准价格为人民币/平方米（含装修）。乙方应与市住房保障管理部门签订安居型商品房监管协议。安居型商品房的建设、管理、销售的具体要

6、求按上述监管协议要求执行，商业面积可进入市场销售。安居型商品房的产权管理按照市政府相关规定和上述监管协议执行。十二、项目主体工程及附属工程竣工日期：2013年4月26日前。十三、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵

7、押或以其他任何形式处分本地块。十四、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。—18—十五、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十六、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。十七、除法律法规另有

8、规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2080年10月27日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其