江阴项目可行性分析报告

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方江阴项目可行性分析报告目录第一部分：市场宏观信息2一、江阴概况2二、江阴宏观经济环境4三、江阴房地产市场宏观分析6第二部分：本案地块周边环境分析13一、地块基本情况13二、地块以北（人民中路）业态分布14三、人民中路业态营业状况14四、本案主要竞争对手物业经营模式20第三部分：项目可行性分析24一、项目基本情况假设24二、财务预算：24三、结论25第四部分：产品分析和建议26一、商业步行街26二、大卖场33三、住宅36四、产品组合方案38第一部分：市场宏观信息一、江阴概况

2、江阴，位于长江三角洲中部，北靠长江，南接无锡，西连常州、南京，东邻苏州、上海，是自上海溯江而上的第一座滨江港口城市。江阴全市总面积983平方公里，陆地面积856.4平方公里，水域面积126.6平方公里，其中长江水面57.5平方公里，沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为25.8平方公里，全市户籍总人口115.78万人，其中城区人口约32万。江阴是长江下游集水、公、铁于一体，江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市。从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里。以江阴为圆心、半径160公里范围内有六个机场，其中上海、南京机场可直飞境外。改革开放以来，江阴大手笔发展交通

3、事业，形成了干支线连通、内外沟通、城乡贯通、主要干道“六横八纵”的格局。中国第一、世界第四的特大跨径钢悬索桥江阴长江公路大桥，是沟通同三（黑龙江同江——海南三亚）和京沪两大国道主干线的过江“咽喉”；连接沪宁高速公路、宁通一级公路的锡澄高速公路穿越江阴境内；在建的新长（江苏新沂——浙江长兴）铁路取道江阴，连结陇海、渐赣两大铁路大动脉。江阴境内的锡澄运河沟通长江、太湖；1992年正式对外开放的江阴港可以直通海外。二、江阴宏观经济环境改革开放以来，江阴人民在全国万分之一的土地上，以全国千分之一的人口，创造了超过全国二百五十分之一的国内生产总值。2003年，全市GDP为508亿元，城镇居

4、民人均可支配收入达11502元；全市财政收入68.61亿元，连续4年位居江苏省同类城市榜首。在全国最新一轮百强县（市）综合经济竞争力评比中，江阴再次名列前茅。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方江阴工业实力雄厚，经过多年的发展，已形成了特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工等五大支柱产业。华西、阳光、三房巷、法尔胜、兴澄钢铁、澄星实业等6家大企业集团跻身“中国企业500强”。同时，电

5、子信息、光机电一体化、新材料等一批新兴产业迅速崛起。规模经济的迅猛发展，加快了资本裂变扩张，全市已有上市公司14家，形成了独特的“江阴板块”现象。江阴第三产业全面快速增长，商贸流通业、现代物流业、特色旅游业、新兴服务业等不断发展壮大。2003年全市第三产业增加值完成181.51亿元，占全市国内生产总值的比重达35.73%。江阴投资环境优越，受到外商青睐，外商投资趋向大项目、高科技。2003年，全市实际到帐外资达5.73亿美元。目前，全市累计批准外商投资企业1570多家，实际利用外资36亿美元。世界知名跨国大公司中有50多家进驻江阴。三、江阴房地产市场宏观分析2003年江阴房地产市

6、场的特点主要体现在以下几个方面：1.房地产开发投资仍保持高速增长态势2003年，江阴房地产开发投资继2002年的95.41%增幅后，仍保持高速增长的态势，全市房地产开发投资同比增长76.37%，总开发投资达26.512亿元。成为拉动江阴固定资产投资快速增长的一个重要因素。如上表所示的投资结构来看，住宅开发投资占总投资的73.78%，处于主导地位；商业营业用房占近1/4份额；办公写字楼与其他用房投资量很小。2.施工规模继续扩张2003年是江阴城建史上工程规模和投资力度空前发展的一年。全市几条主干道的改建、拓宽，数十万平方米的危旧房拆迁改造，各工业园区的拆迁建设，给房地产业提供了发展

7、机遇。2003年全市商品房施工面积增长82.51%，其中新开工面积165.99万平方米；住宅施工面积占全部施工面积的83.63%。施工面积及新开工面积的持续增长，表明房地产开发商对房地产市场前景继续看好。3.销售总量大幅增长2003年，江阴商品房的销售总量为93.19万平方米，同比增长25.1%，其中住宅销售面积89.26万平方米，占全部商品房销售面积的95.78%。而且，商品房的购买主体99.83%为个人，充分吸纳了社会闲散资金，也体现了江阴房改政策的落实到位，体现了市民购买力