平原东关小学周边地块控制详细规划

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1、平原县东关小学周边地块控制详细规划公示规划编制单位：德州市城市规划设计研究院公示日期：2018年8月20日--2018年9月20日公示期间如有建议或意见请拨打0534-8935926规划目的为贯彻山东省城乡规划编制工作要求，深化、落实《山东省平原县县城乡总体规划（2017——2035））》，面向平原县城区管理需求，制定土地使用控制、建筑建造管理、城市设计引导、配套设施完善等技术依据，特编制《平原县东关小学周边地块控制详细规划》规划范围本规划区的规划范围西到官渡路，南到兴原大街，东至莲花池东街，北至莲花池大街，共计18.60ha。第四条规划成果本规划成果由规划

2、文本、规划图纸、街坊分图则及规划说明书四部分组成。规划文本与街坊分图则具有同等法律效力，应结合使用。规划目标落实总体规划关于中心城区的总体定位，完善规划区内各项城市功能，优化用地和空间结构，形成居住与配套齐全，环境保护与功能布局、公共服务协调完善的现代化城区。。适用范围本规划适用于规划范围所确定的84.12ha范围内的土地使用和各类建设活动的规划管理。强制性内容文本中规定的用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车泊位、建筑退界及其他需要配建的公共设施等内容为强制性指标条款。文本内以黑体字加下划线表示本规划的强制性内容。修改与调整1.本规划

3、的修改，应严格按照《中华人民共和国城乡规划法》（2008）第四十八条执行。2.建设单位申请调整用地性质和容积率的，应严格按照《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》（2009.5）执行。解释本规划由平原县城市规划行政主管部门负责解释。规划结构规划形成“一心、两带、三组团”的规划结构。“一心”：商业设施与公共服务设施的交汇处形成功能核心，带动区域发展；“两带”：指沿莲花池东街形成的绿色景观带和沿兴原大街形成的空间发展带；“三组团”：在保证功能一致性的前提下，未来形成二个居住组团，一个公共服务组团。用地布局1.居住用地（1）居住用地规模本次控规中规划居

4、住用地面积5.87ha，占城市建设用地面积的31.56%，规划人口约4248人，人均居住用地约为13.82㎡/人。（2）居住用地规划本次控规采取“居住小区”的组织结构。2.商业服务业设施用地商业设施主要沿督府营东街南侧布置，包括片区现有的便民市场，规划的宾馆以及沿街商业等，从而完善规划区内的商业设施为整个规划区服务，形成片区商业中心。本次控规在规划区范围内规划商业设施用地2.81ha，占城市建设用地的15.11%。