仙居淡竹民宿项目可行性研究报告

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1、仙居淡竹原始森林民宿投资项目可行性分析曼克斯缝纫机股份编制的《浙江省台州市仙居县淡竹原始森林民宿建设项目可行性研究报告》，本报告仅作《投资项目可行性研究》之用，禁止他用，并注意保密，不得外传。题目民宿投资项目可行性研究案例分析姓名陶继卫2016-12-02项目名称：浙江省台州仙居县淡竹原始森林民宿可行性研究报告项目单位：曼克斯股份编制单位：曼克斯股份营销中心编制日期：2016年12月2日目录序言6民宿基本定义6民宿由来6民宿现况6民宿发展7第一章项目总论81.1项目概况81.1.1项目名称81.1.2项目性质81.1.3项目承办单位81.1.4项目建设地点81.2编制依据及

2、研究范围81.2.1项目编制依据81.2.2研究范围81.3可行性研究结论91.3.1项目规模91.3.2场址91.3.3项目建设进度91.3.4投资构成及资金来源91.3.5综合评价91.4主要技术经济指标10第二章项目背景及必要性分析102.1项目建设背景102.2项目建设必要性112.2.1促进林业产业转型升级的需要112.2.2推进台州都市圈县市节点融合发展的需要112.2.3满足城乡居民日益增长的休闲和健康需求的需要112.2.4打造仙居生态健康城的需要112.2.5促进仙居西部山区自我发展、农民增收的需要11第三章项目市场分析与预测123.1项目市场分析与预测1

3、23.2项目市场竞争力与风险分析133.3营销策略15第四章地理位置选择和区域投资环境164.1地理位置选择164.1.1地理区位164.1.2交通区位164.1.3经济区位164.1.4旅游区位164.2区域投资环境17第五章项目建设方案175.1建设规模175.2工程组织方案18第六章项目产品类型196.1主要产品196.2产品性能优势196.3产品规模确定20第七章能耗分析与节能措施217.1用能标准和节能规范217.1.1原则和标准217.1.2规范和依据227.2项目能耗状况和能耗指标分析227.3项目节能措施和节能效果分析227.3.1建筑节能237.3.2电气

4、节能237.3.3工艺节能237.3.4暖通、动力节能237.3.5节水措施24第八章环境保护与环境影响分析248.1项目场址环境条件248.2项目建设和生产对环境的影响248.3拟采取的环境保护标准258.4环境保护措施26第九章劳动安全卫生及消防289.1编制依据289.2劳动安全卫生299.3消防安全30第十章组织机构与人力资源配置3110.1组织机构3110.2人员配置3210.3人员来源与培训33第十一章项目实施进度方案3411.1建设项目工期规划3411.2建设项目实施进度35第十二章投资估算与资金筹措3712.1投资估算依据3712.2项目总投资估算3712.

5、3建设投资估算3912.4设备总投资估算4012.5流动资金估算4012.6资金筹措4012.7资金使用和管理40第十三章经济效益分析4013.1基础数据与参数选取4013.2营业收入、经营税金及附加估算4113.3总成本费用估算4213.4利润、利润分配及纳税总额预测4313.5现金流量预测4513.6盈利平衡分析4613.7综合效益评价结论47第十四章社会效益评价4714.1保护乡村建筑文化4714.2促进城乡社会文化互动4714.3促进当地就业及相关产业发展4814.4提供优质的休闲养生与生态教育体验基地4814.5促进仙居县“生态健康城”形象品牌的树立48第十五章风

6、险分析及规避4815.1项目风险影响因素4815.1.1不可抗力因素风险4815.1.2浅层次开发带来的产品雷同风险4815.1.3市场风险4915.1.4租金增长带来的可持续发展风险4915.2风险规避对策4915.2.1延伸产业链条，丰富民宿旅游产品4915.2.2增加参与体验，打造民宿旅游品牌4915.2.3加强民宿管理，提升民宿旅游品质50第十六章研究结论及建议5016.1结论5016.2建议51序言经过初步的市场调研，我们对浙江民宿有了更深层次的了解。本篇着重对仙居淡竹民宿项目，做个项目可行性研究报告。民宿基本定义民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景

7、观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。民宿由来探究民宿一词，其源自日本的「民宿」(音Minshuku)，民宿的广泛定义，涵盖甚广，除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地