物业工程部管理制度和流程汇编-

《物业工程部管理制度和流程汇编-》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立物业工程部管理制度和流程汇编

2、　　篇一：物业工程部管理制度和流程　　物业工程部管理制度和流程汇编

3、　　第一节管理范围　　总体：工程部负责项目有：　　(1)对所有设备的日常运行管理。　　(2)对建筑物及所有机电设备的维护保养。　　(3)对楼宇未尽人之处提出整改方案。　　(4)对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。　　(5)对客户进行有偿服务。　　(6)为物业管理提供一切有关工程询问。　　一、强电专业　　1．负责整个楼宇变配电系统的日常运行

4、、管理。　　2．负责整个楼宇变配电系统的维修保养工作。　　3．负责空调、冷水机组等动力电源、电机、控制柜的维修保养。　　4．负责给排水专业所有动力电源、电机、控制柜的维修保养。　　5．负责楼宇公共区域的照明维修。　　6．负责楼宇临时供电的安排和计划。　　7．负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　8．对系统不完善的地

5、方提出整改方案，并经批准后实施。　　9．负责电梯的维修、保养。　　10．负责卷帘门的维修、保养。　　11．为客户提供有偿服务。　　二、空调专业　　1．负责楼宇整个空调、采暖、通风系统的日常运行、管理　　2．负责楼宇整个空调、采暖通风系统的维修保养。　　3．负责空调、采暖、通风系统中，电机和控制柜的巡视工作，发现问题后及时报告电气维修班处理。　　4．改善空调、采暖、通风系统的设计，使楼宇有一个良好舒适环境，同时最　　大限度节约能源。　　5．为业主、客户提供有偿服务。　　三、给排水专业　　1．负责楼宇的供水系统、排水系统、消防给水系统、喷洒系统、雨淋系统的运行、维修、保养和故障检修

6、。　　2．负责楼宇所有卫生洁具的维修保养。　　3．负责楼宇内所有机械的维修，如：手推车等。　　4．负责水箱、水池及污水井、雨水井、化粪池等清理。　　5．负责生活水水质处理。　　6．为业主、租户提供有偿服务。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　四、土建专业　　1．负责楼宇内公共范围的天花、玻璃窗、墙、门等所有项目的修理、调整。　　2．负责建筑结构方面的问题，

7、例如渗漏、裂缝等修、整改。　　3．负责公共范围内和物业公司的家具维修。　　4．负责安排一些小五金件的维修和调整。　　5．负责一些临时性的任务。　　6．为业主、客户提供有偿服务。　　五、弱电系统　　1．负责公共应急广播系统、保安监控系统、综合布线系统、电话系统、有线电视系统、楼宇自控系统、消防自动报警系统的正常运行和维修、保养。　　2．负责向业主、客户提供有偿服务。　　第二节物业工程部人员结构　　第三节物业工程部岗位职责　　一、总工程师　　1.在总经理的领导下，制定计划，执行有关工程和能源管理的方针、原则、计划、规定和制度。　　2.根据公司要求为楼宇所有系统和设备建立并保持有一个

8、全面的维修、保养计　　划。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　3.建立工程设备的运行和操作程序，确保工程设备的正常运行。　　4.全面负责工程方面的节支运行，根据楼宇运行要求准备和调整工程部运行预算，并严格控制工程运行和维修费用。　　5.跟踪、控制所有水、电、煤气、热力等能源消耗，分析消耗原因，担出整改办法，最大限度地节约能源。　　6.负责工程部员工工作成绩

9、的评估，并按有关规定给予奖惩。　　7.负责建立健全部门培训计划，保证工程部员工掌握必须的专业技术和技能。　　8.负责及时向总经理上交所有有关报告及报表。　　9.认可签收部门所有文件、发票。　　10.制定和执行紧急情况做出反应的计划。　　11.建立工程部各岗位责任并检查落实。　　12.始终把安全和消防放在第一位。　　13.协调与客户的关系。　　14.负责按要求对专业主管、领班工作业绩进行考核。　　15.负责进行工作及人员调配。　　16.分析项目报价单，组织讨论决定，对完成项目进行检查、评估和验