别墅产品基础培训

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1、别墅产品基础培训2014年5月目录PART1：别墅的基本概念PART2：从类型划分看别墅PART3：别墅的基本功能要素与空间序列PART4：从客户的触点看别墅CATALOG别墅基本概念1别墅的涵义：何为别墅？！中国辞典美国辞典vs“在风景区或在郊区建的供休养的住所”中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在中国古代，别墅是供游玩休养的山水美宅“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定

2、脱节。古2021/9/15现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：今别墅的涵义：何为别墅？！HOUSEvsVILLA第一居所房子住宅第二居所：别墅庄园、城堡当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅之于客户的概念与意义？家里物业好几套，但是貌似拥有一套别墅才能称之为真正的富豪！！终极住宅：区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。身份地位：别墅是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源。生活方式：第三个方面是别墅所在区域的自然景观带

3、给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。别墅基本类型2别墅的类型从以下四个方面划分：从产品的发展趋势看别墅从产品的建筑风格看别墅从别墅的功能属性划分从别墅的景观特征划分从产品的发展趋势看别墅11、基本的分类纯独栋别墅（Detached、SingleHouse）双拼别墅Semi-detached、Twofamilyhouse联排别墅Townhouse叠加别墅（Townhouse的延伸）其他：空中别墅（顶层复式）penhouse真正意义的别墅！统称为类别墅玩概念！目前国内市

4、场从产品类型对别墅的基本分类如下：别墅：前庭后院，有天有地有花园纯独栋别墅定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多为高档别墅。特征：房、地、产的统一性房：独门独院，自我独立的建筑形体地：有天有地；产：因其较大面积和资源占有，而获得较高价值的凝结；容积率：0.2-0.3（部分高尔夫独栋别墅容积率更低，是因为把全部的高尔夫计算进去）个案赏析：保利垄上产品特点：独栋庭院感十足每户私属庭院均为包括下沉庭院

5、的30-200平米庭院馈赠高大成树，地源热泵，温泉入户室外露天双车位，可加盖稀缺独栋设计、下沉式庭院位置：北京昌平小汤山镇产品：以北美独栋为主、辅以叠拼和联排物业类型体现形式区分容积率类别墅双拼有一道共有墙0.4-0.5联排两道以上共有墙（四联、五联）0.5-0.7叠加垂直方向有两、三户）叠加0.7-1.0在目前极其土地资源极其稀缺的情况下，类别墅的形态越来越多样化类别墅类别墅双拼别墅定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。优点：低密度，采光面增加，

6、通风性强，室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立。特征：由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下A户B户【万科棠樾】2021/9/15类别墅双拼别墅平面图2021/9/15类别墅联排别墅定义：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅，有天有地，每户独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及。特征：由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。三联

7、排六联排类别墅联排别墅平面图类别墅叠加别墅定义：一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层（或六层），B1/1F/2F为下面一户，3F/4F为上面一户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄进深的缺点。并不能做到别墅真正意义上的“有天有地”。半地下室+一层2层+3层4层+阁层定义：源于美国，称为“Penthouse”即“空中阁楼”，发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复

8、式住宅。特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、通透。挑高层高通风顺畅