我们前期物业管理存在的问题和对策分析论文

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1、我国前期物业管理存在的问题和对策分析摘要：物业管理通常可分为2个阶段:前期物业管理和日常物业管理阶段。其中，前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。我国的物业管理产生于20世纪80年代初，经过20多年的发展己经取得了较大的成就。然而实际中作为弱势群体的业主的合法权益难以得到维护，以及开发商与物业公司建管不分的体制带来的诸多弊端。因此，我国的前期物业管理还需要进一步的完善。本文将通过文献挖掘法，得出前期物业管理中容易出现的九大问题，对这九大问题各自所占的比例进行排序使问题量化，研究分析其中最重要的四个问

2、题（早期介入滞后、招投标不规范、物业承接验收不规范、物业服务和收费“质价不符”），最后提出相应的对策。关键词:物业管理前期物业管理文献调查量化AnalyzeontheProblemsAndMeasuresoftheEarly-stagePropertyManagementinChinaAbstract:Propertymanagementusuallydividesintotwoperiods:early-stagepropertymanagementandgeneralpropertymanagement.Hereinto,early-s

3、tagepropertymanagementnotonlyistheprimaryandbasicperiod,butalsoistheveryimportantstepintheimplementofpropertymanagement.Chinesepropertymanagementgavebirthtotheearlyof1980s,andwehavemadeagreatcontributiononthepropertymanagementafter20-yearprimaryperiod.However,therearemanyp

4、rominentproblemthattheownersofvulnerablegroupsasthelegitimaterightsandinterestscanhardlybemaintained,aswellaspropertydevelopersandmanagementcompany.regardlessofthesystembroughtaboutbyanumberofdrawbacks.Therefore,theearlystageofthepropertymanagementinChinaalsoneedtoimprovef

5、urther.Inthisarticle,throughasurveyofourpreviouspropertymanagement,theauthorcometotheninevulnerableissues.Bysortingthenineissuesintheproportionofdisputestoquantifytheproblems,theauthorcometostudyingandanalyzingthemostimportantfourquestions（laginEarlyIntervention，biddingirr

6、egularities,irregularitiesincheckingandundertakingproperty,Pricenotmatchwiththequality）andthenraisedappropriatecountermeasurestoaddressthefourissues.Keywords:PropertymanagementEarly-stagepropertymanagementLiteraturesurveyQuantify目录中文摘要、关键词Ⅰ英文摘要、关键词Ⅱ1引言11.1研究的背景与意义11.2我国前期物

7、业管理研究的发展与现状11.3本文研究内容与方法32前期物业管理的基本内容分析42.1前期物业管理的基本概念42.2前期物业管理的内容42.2.1物业管理早期介入52.2.2签订前期物业管理协议52.2.3机构的设立与制度的制定62.2.4物业的验收与接管62.2.5业主入伙和装修管理62.2.6物业档案资料管理62.2.7协助成立业主委员会62.2.8其它前期日常管理73我国前期物业管理存在的问题73.1早期介入问题83.2前期物业管理招投标问题93.3前期物业服务合同不规范103.4物业承接验收问题113.5共用设施设备管理问题123.

8、6业主临时公约未建立或未约定123.7物业服务收费问题133.8物业维修资金管理制度未建立143.9业主入住装修管理不善144解决前期物业管理问题的对策154.1解决前期物业管理