《密山项目调研》word版

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1、联程营销机构前言调研工作依据：1、以密山市人口、经济情况为依据；2、以项目所处地里位置、项目规模为依据；3、以实地调研数据和分析为依据。调研工作情况：采取实地调研的方式开展工作，主要有以下三方面：1、对项目所处地理位置及周边相关配套的调研；2、对项目开发规模分析与论证；3、对密山市房地产发展、房地产开发、住房供求状况及购买实力等调研。第一部分：项目背景一、城市概况地理位置：密山市位于黑龙江省东南部，西与鸡西市区为邻，北与七台河市相接，东与虎林市毗邻，南与俄罗斯隔兴凯湖相望。人口情况：总人口43.38万。行政区划：密山辖7镇9乡，（其中1个民族乡）：密山镇、连珠山

2、镇、当壁镇、知一镇、黑台镇、兴凯镇、裴德镇、柳毛乡、杨木乡、兴凯湖乡、35联程营销机构承紫河乡、白泡子乡、二人班乡、太平乡、和平朝鲜族乡、富源乡。市境内有：牡丹江管理局、八五五农场、八五七农场、八五一一农场、兴凯湖农场、双峰农场。自然资源：密山生态环境良好。土地肥沃，水源丰沛，素有“鱼米之乡”之称。耕地面积达20.1万公顷，盛产大豆、玉米、水稻、小麦等粮食作物和烤烟、甜菜、白瓜等经济作物，是国家产粮大县、商品粮基地县。森林总蓄积量439万立方米。山产品达300多种。矿产资源：煤炭、石墨、钾长石、大理石、石灰石、花岗岩、钛铁、铀、金、铝、锌等10多种高品位矿产资源

3、分布全市。旅游景点：兴凯湖、东北地区最大的现代书法艺术基地——北大荒书法长廊、铁西森林公园、蜂蜜山、青年水库、北大荒开发建设纪念馆、荷香园等。一、项目概况1、项目地理位置项目位于密山市同心路西段。2、项目规模35联程营销机构总建筑面积8719㎡，共3栋楼，其中多层2栋，高层1栋，分1期开发。1、项目进展项目多层2013年11月30日交工，高层预计在2014年6月交工，暂时无进户。多层已销售，高层未销售。第二部分：市场研究一、当地房地产发展情况密山市在建项目较多，详见下表：1、莲花新城莲花新城调研报告项目基本情况开发商：哈尔滨安宇房地产开发有限公司地址：密山市东安

4、街与同心路交汇处联系方式：0467-5408888项目整体规划占地面积：80万平方米建筑面积：130万平方米楼栋数：一期2栋楼层：6层分几期开发：2期绿化规划：项目户型户型面积：57.95㎡58.83㎡67.94㎡70.64㎡35联程营销机构87.13㎡86.65㎡89.43㎡89.78㎡95.76㎡105.80㎡100.89㎡126.23㎡136.22㎡145.15㎡销售较好户型：57.95-89.78销售不好户型：6带7复式项目价格住宅价格：二层：3351元/㎡三层：3351元/㎡四层：3451元/㎡五层：3451元/㎡六层：4000元/㎡车库价格：6000

5、元/㎡门市价格：无付款方式：全款：每平方米优惠100元分期：先支付50%，剩余的部分在12月31日之前补齐，同样享受优惠政策。贷款：前期首付30%，后期住宅所剩数量较少时1-4层不允许贷款，5、6层首付50%。车库不允许贷款。项目物业暂定为0.5元/㎡/月（按建筑面积收取），2期竣工变为封闭式小区时物业费会有所调整，调整资费待定。其他进户时间：现已经进户35联程营销机构交房标准：刮大白、水泥地找平、卫生间已经做完防水。项目卖点：1、莲花新城项目内拥有密山唯一的15万米“三五九”解放公园；2、莲花新城项目建材都是名牌产品；3、小区设有大型超市，幼儿园，同时拥有密山

6、唯一的校车，校车拥有自动报警功能；4、紧邻校区；5、有车库；6、户型设计合理、封闭式小区。宣传方式：DM单页备注该项目已经基本销售完毕，剩余数量很少，明年5月份2期开工，市政府招商引资过来的，房屋动迁由政府出面解决。2、皇都国际广场皇都国际广场调研报告项目基本情况开发商：密山皇都盛世有限公司地址：密山市东安大街1号（原水泥厂）联系方式：0467-5169998543559935联程营销机构项目整体规划建筑面积：5.7万平方米楼栋数：9栋，多层：6栋高层:3栋楼层：高层11层，多层6层分几期开发：2期绿化规划：38%项目户型户型面积：63.㎡69㎡74㎡85㎡46

7、.47㎡65.8㎡87.08㎡销售较好户型：63.㎡69㎡74㎡46.47㎡65.8㎡销售不好户型：87.08㎡85㎡项目价格住宅价格：均价3488元/㎡（大多户型已经销售完毕）车库价格：6800元/㎡门市价格：6800元/㎡付款方式：全款：97折分期：无贷款：30首付（无折扣）项目物业物业费待物价局评级后定。其他进户时间：2013年12月末交房标准：毛坯项目卖点：35联程营销机构户型设计合理、封闭式小区、准现房销售、临街旺铺、五证齐全。宣传方式：网络宣传、报纸、DM单页备注该项目已经基本销售完毕，剩余数户型以大户型居多.3、书香文苑书香文苑调研报告项目基本情况

8、开发商：密山市宏达房地产