上海科技园区案例

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1、上海科技园区项目分析AnalysisofShanghaiscienceandTechnologyParkProject2014.07目录Content1张江高科技园区项目分析2金桥OfficePark软件园项目分析3紫竹科技园项目分析4漕河泾开发区·松江高科技园项目分析1张江高科技园区项目张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。园区面积25平方公里，规划人口25万，高科技人才密集，需要相适应的居住、办公、商业等形态的地产服务。园区周边聚集49家不同层次酒店。项目概况—项目区位经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区

2、建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。园区发展历程第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992年---1999年）第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000年---2007年）第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008年---2015年）项目总体规划项目总体规划功能

3、区面积（平方公里）概况技术创新区2.04重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研机构，并供给高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。生物医药产业区一期生物医药产业区二期1.51.5是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地的核心区张江集电港一期张江集电港二期1.52.74是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区上海浦东软件园一二期郭守敬园上海浦东软件园三期祖冲之园0.1730.58郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的

4、聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚科研教育区3.85依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理工科研究生院和大学居住区3.26生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。上海浦东软件园一、二期—郭守敬园上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建

5、筑面积3.3万平方米。二期工程于2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为13.22万平方米。上海浦东软件园一、二期—郭守敬园园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。上海浦东软件园三期—祖冲之园祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币，总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率约60%，平均容积率约为1.1。整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的

6、集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。上海浦东软件园三期—祖冲之园园区景色优美，配套齐全：办公、住宅、商场、地铁。祖冲之园面积达55,000平方米的中心湖——汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通，借助原生态生物链净化水资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。2金桥OfficePark软件园项目分析OfficePark定义与特征定义：OfficePark是指低密度、花园式办公地泛称，国内一般称为商务花园、上午别墅等。特征：1.地理位置位于郊区，胆交通十分方便；2.建筑密度和容

7、积率较低，产品形态为独栋建筑，建筑风格独具个性；3.拥有良好的自然通风和关照，以及花园式的生态环境。金桥OfficePark是一座总部基地型经济园区，占地面积在4000平方米到16000平方米之间，每幢都是3-5层多层建筑。环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%。上海金桥OfficePark软件园概况上海金桥OfficePark软件园多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化率，景观的内湖视角。3紫竹科技园项目分析紫竹科技园—区位分析紫竹科学园区是由上海市闵行区